Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Boomgaard 19

3451KP Vleuten

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.222
+5,6%
[ € 728.835 – € 927.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.867[ € 754.174 – € 833.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.063[ € 819.787 – € 906.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.222 (€ 6.181 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.761Sinds september +0,5%
+€ 44.02512 maanden +5,6%
+€ 13.64412 mnd vs. NL +1,7%
Nieuwe Boomgaard 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.222 voor Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.063. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 828.222.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Boomgaard 19
€ 864.063[ € 819.787 – € 906.080 ]
Verkoper houdt over€ 853.308−€ 10.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.494+€ 19.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.924 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Boomgaard 19
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 793.867[ € 754.174 – € 833.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.924[ € 5.628 – € 6.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Boomgaard 19 adviseren wij in een bod van € 864.063, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 793.867 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.222+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.063+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.266+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Boomgaard 19 zal in bij een vraagprijs van € 793.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten bedragen € 4.203 per maand bij een woningwaarde van € 828.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.050
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Boomgaard 19

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.222
Verwachte verkoopprijs€ 864.063
Verwachte vraagprijs€ 793.867
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten
Kleine Hof 24
1996 · 133 m²
€ 693.147
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Boomgaard 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.222 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Boomgaard 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten.

Wat is Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten waard?
Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.222 (bandbreedte € 728.835 – € 927.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten is in oktober 2026 € 793.867 (bandbreedte € 754.174 – € 833.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten?
Voor Nieuwe Boomgaard 19 adviseren wij een bod van € 864.063 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten bedragen € 4.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.050 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Boomgaard 19 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Boomgaard 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Boomgaard 19 ligt rond € 828.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Boomgaard 19?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Boomgaard 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.