Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Boomgaard 20

3451KR Vleuten

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 969.876
+5,6%
[ € 853.491 – € 1.086.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 929.735[ € 883.248 – € 976.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.750[ € 959.207 – € 1.060.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Boomgaard 20 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 969.876 (€ 6.178 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.405Sinds september +0,5%
+€ 51.55512 maanden +5,6%
+€ 15.97812 mnd vs. NL +1,7%
Kromme Boomgaard 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 969.876 voor Kromme Boomgaard 20 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Boomgaard 20 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.750. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 969.876.

Verwachte verkoopprijs Kromme Boomgaard 20
€ 1.011.750[ € 959.207 – € 1.060.177 ]
Verkoper houdt over€ 999.371−€ 12.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.034.135+€ 22.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 999.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Boomgaard 20 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 929.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.922 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Boomgaard 20
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 929.735[ € 883.248 – € 976.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.922[ € 5.626 – € 6.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Boomgaard 20 adviseren wij in een bod van € 1.011.750, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 929.735 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 969.876+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.750+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.062.338+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Boomgaard 20 zal in bij een vraagprijs van € 929.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Boomgaard 20 in Vleuten bedragen € 4.910 per maand bij een woningwaarde van € 969.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.170.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.743
OZB€ 65
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.707.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Boomgaard 20

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 969.876
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.750
Verwachte vraagprijs€ 929.735
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten
Kleine Hof 24
1996 · 133 m²
€ 693.147
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Poortland 20, 3451VB Vleuten
Poortland 20
1996 · 189 m²
€ 1.311.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Boomgaard 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 969.876 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kromme Boomgaard 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Boomgaard 20 in Vleuten.

Wat is Kromme Boomgaard 20 in Vleuten waard?
Kromme Boomgaard 20 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 969.876 (bandbreedte € 853.491 – € 1.086.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Boomgaard 20 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Kromme Boomgaard 20 in Vleuten is in oktober 2026 € 929.735 (bandbreedte € 883.248 – € 976.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Boomgaard 20 in Vleuten?
Voor Kromme Boomgaard 20 adviseren wij een bod van € 1.011.750 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Boomgaard 20 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Boomgaard 20 in Vleuten bedragen € 4.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 969.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.743 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Boomgaard 20 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Boomgaard 20 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 51.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Boomgaard 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Boomgaard 20 ligt rond € 969.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Boomgaard 20?
Huishoudens in de buurt van Kromme Boomgaard 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.