Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruppelboomgaard 15

3451KS Vleuten

150 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1996Bouwjaar
€ 5.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 885.178
+5,6%
[ € 778.957 – € 991.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 848.624[ € 806.193 – € 891.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.307[ € 875.526 – € 967.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruppelboomgaard 15 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 885.178 (€ 5.901 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.020Sinds september +0,5%
+€ 47.05312 maanden +5,6%
+€ 14.58312 mnd vs. NL +1,7%
Gruppelboomgaard 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 885.178 voor Gruppelboomgaard 15 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruppelboomgaard 15 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.307. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 885.178.

Verwachte verkoopprijs Gruppelboomgaard 15
€ 923.307[ € 875.526 – € 967.686 ]
Verkoper houdt over€ 911.901−€ 11.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.923+€ 20.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruppelboomgaard 15 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 848.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.657 per m².

Verwachte vraagprijs Gruppelboomgaard 15
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 848.624[ € 806.193 – € 891.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.657[ € 5.375 – € 5.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruppelboomgaard 15 adviseren wij in een bod van € 923.307, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 848.624 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 885.178+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.307+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.472+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruppelboomgaard 15 zal in bij een vraagprijs van € 848.624 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruppelboomgaard 15 in Vleuten bedragen € 4.489 per maand bij een woningwaarde van € 885.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.329
OZB€ 59
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.558.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruppelboomgaard 15

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 885.178
Verwachte verkoopprijs€ 923.307
Verwachte vraagprijs€ 848.624
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten
Kleine Hof 24
1996 · 133 m²
€ 693.147
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Poortland 20, 3451VB Vleuten
Poortland 20
1996 · 189 m²
€ 1.311.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruppelboomgaard 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 885.178 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gruppelboomgaard 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruppelboomgaard 15 in Vleuten.

Wat is Gruppelboomgaard 15 in Vleuten waard?
Gruppelboomgaard 15 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 885.178 (bandbreedte € 778.957 – € 991.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruppelboomgaard 15 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Gruppelboomgaard 15 in Vleuten is in oktober 2026 € 848.624 (bandbreedte € 806.193 – € 891.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruppelboomgaard 15 in Vleuten?
Voor Gruppelboomgaard 15 adviseren wij een bod van € 923.307 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruppelboomgaard 15 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Gruppelboomgaard 15 in Vleuten bedragen € 4.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 885.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.329 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruppelboomgaard 15 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruppelboomgaard 15 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 47.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruppelboomgaard 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Gruppelboomgaard 15 ligt rond € 885.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruppelboomgaard 15?
Huishoudens in de buurt van Gruppelboomgaard 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.