Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruppelboomgaard 5

3451KS Vleuten

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.298
+5,6%
[ € 711.302 – € 905.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.234[ € 736.472 – € 813.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.772[ € 799.072 – € 883.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruppelboomgaard 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.298 (€ 6.415 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.671Sinds september +0,5%
+€ 42.96612 maanden +5,6%
+€ 13.31612 mnd vs. NL +1,7%
Gruppelboomgaard 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.298 voor Gruppelboomgaard 5 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruppelboomgaard 5 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.772. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 808.298.

Verwachte verkoopprijs Gruppelboomgaard 5
€ 842.772[ € 799.072 – € 883.186 ]
Verkoper houdt over€ 832.252−€ 10.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.777+€ 19.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruppelboomgaard 5 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.153 per m².

Verwachte vraagprijs Gruppelboomgaard 5
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 775.234[ € 736.472 – € 813.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.153[ € 5.845 – € 6.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruppelboomgaard 5 adviseren wij in een bod van € 842.772, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 775.234 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.298+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.772+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.911+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruppelboomgaard 5 zal in bij een vraagprijs van € 775.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruppelboomgaard 5 in Vleuten bedragen € 4.102 per maand bij een woningwaarde van € 808.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.953
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruppelboomgaard 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.298
Verwachte verkoopprijs€ 842.772
Verwachte vraagprijs€ 775.234
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten
Kleine Hof 24
1996 · 133 m²
€ 693.147
Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruppelboomgaard 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.298 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruppelboomgaard 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruppelboomgaard 5 in Vleuten.

Wat is Gruppelboomgaard 5 in Vleuten waard?
Gruppelboomgaard 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.298 (bandbreedte € 711.302 – € 905.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruppelboomgaard 5 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Gruppelboomgaard 5 in Vleuten is in oktober 2026 € 775.234 (bandbreedte € 736.472 – € 813.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruppelboomgaard 5 in Vleuten?
Voor Gruppelboomgaard 5 adviseren wij een bod van € 842.772 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruppelboomgaard 5 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Gruppelboomgaard 5 in Vleuten bedragen € 4.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.953 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruppelboomgaard 5 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruppelboomgaard 5 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruppelboomgaard 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Gruppelboomgaard 5 ligt rond € 808.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruppelboomgaard 5?
Huishoudens in de buurt van Gruppelboomgaard 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.