Huiswaardemeter

Woningwaarde Pyramideboomgaard 202

3451KV Vleuten

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.083
+5,6%
[ € 357.353 – € 454.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.488[ € 367.164 – € 405.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.671[ € 404.248 – € 446.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Pyramideboomgaard 202 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.083 (€ 5.206 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds september +0,5%
+€ 21.58612 maanden +5,6%
+€ 6.69012 mnd vs. NL +1,7%
Pyramideboomgaard 202
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.083 voor Pyramideboomgaard 202 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pyramideboomgaard 202 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.671. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.083.

Verwachte verkoopprijs Pyramideboomgaard 202
€ 426.671[ € 404.248 – € 446.799 ]
Verkoper houdt over€ 420.728−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.354+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pyramideboomgaard 202 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Verwachte vraagprijs Pyramideboomgaard 202
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 386.488[ € 367.164 – € 405.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pyramideboomgaard 202 adviseren wij in een bod van € 426.671, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.488 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.083+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.671+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.005+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pyramideboomgaard 202 zal in bij een vraagprijs van € 386.488 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pyramideboomgaard 202 in Vleuten bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 406.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pyramideboomgaard 202

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.083
Verwachte verkoopprijs€ 426.671
Verwachte vraagprijs€ 386.488
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pyramideboomgaard 408, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 408
1996 · 78 m²
€ 463.497
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 403, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 403
1996 · 72 m²
€ 388.058
Straatbeeld van De Nes 13, 3451KH Vleuten
De Nes 13
1996 · 72 m²
€ 521.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.083 is Pyramideboomgaard 202 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pyramideboomgaard 202

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pyramideboomgaard 202 in Vleuten.

Wat is Pyramideboomgaard 202 in Vleuten waard?
Pyramideboomgaard 202 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.083 (bandbreedte € 357.353 – € 454.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pyramideboomgaard 202 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Pyramideboomgaard 202 in Vleuten is in oktober 2026 € 386.488 (bandbreedte € 367.164 – € 405.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Pyramideboomgaard 202 in Vleuten?
Voor Pyramideboomgaard 202 adviseren wij een bod van € 426.671 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pyramideboomgaard 202 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Pyramideboomgaard 202 in Vleuten bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pyramideboomgaard 202 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pyramideboomgaard 202 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pyramideboomgaard 202?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Pyramideboomgaard 202 ligt rond € 406.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pyramideboomgaard 202?
Huishoudens in de buurt van Pyramideboomgaard 202 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.