Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnland 15

3451LA Vleuten

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.299
+5,6%
[ € 708.663 – € 901.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.840[ € 733.248 – € 810.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.209[ € 797.041 – € 880.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnland 15 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.299 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.657Sinds september +0,5%
+€ 42.80712 maanden +5,6%
+€ 13.26712 mnd vs. NL +1,7%
Wijnland 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.299 voor Wijnland 15 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnland 15 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.209. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 805.299.

Verwachte verkoopprijs Wijnland 15
€ 840.209[ € 797.041 – € 880.940 ]
Verkoper houdt over€ 829.717−€ 10.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.163+€ 18.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnland 15 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.916 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnland 15
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 771.840[ € 733.248 – € 810.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.916[ € 4.670 – € 5.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnland 15 adviseren wij in een bod van € 840.209, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 771.840 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.299+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.209+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.219+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnland 15 zal in bij een vraagprijs van € 771.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnland 15 in Vleuten bedragen € 4.094 per maand bij een woningwaarde van € 805.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.938
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnland 15

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.299
Verwachte verkoopprijs€ 840.209
Verwachte vraagprijs€ 771.840
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten
Kleine Hof 24
1996 · 133 m²
€ 693.147
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Poortland 20, 3451VB Vleuten
Poortland 20
1996 · 189 m²
€ 1.311.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnland 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.299 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijnland 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnland 15 in Vleuten.

Wat is Wijnland 15 in Vleuten waard?
Wijnland 15 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.299 (bandbreedte € 708.663 – € 901.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnland 15 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Wijnland 15 in Vleuten is in oktober 2026 € 771.840 (bandbreedte € 733.248 – € 810.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnland 15 in Vleuten?
Voor Wijnland 15 adviseren wij een bod van € 840.209 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnland 15 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnland 15 in Vleuten bedragen € 4.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.938 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnland 15 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnland 15 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnland 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Wijnland 15 ligt rond € 805.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnland 15?
Huishoudens in de buurt van Wijnland 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.