Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Hof 8

3451LH Vleuten

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.547
+5,6%
[ € 454.561 – € 578.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.483[ € 465.009 – € 513.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.378[ € 511.975 – € 565.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Hof 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.547 (€ 5.804 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.346Sinds september +0,5%
+€ 27.45812 maanden +5,6%
+€ 8.51012 mnd vs. NL +1,7%
Kleine Hof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.547 voor Kleine Hof 8 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Hof 8 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.378. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 516.547.

Verwachte verkoopprijs Kleine Hof 8
€ 541.378[ € 511.975 – € 565.867 ]
Verkoper houdt over€ 534.173−€ 7.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.356+€ 12.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Hof 8 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.500 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Hof 8
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 489.483[ € 465.009 – € 513.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.500[ € 5.225 – € 5.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 753.111[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Hof 8 adviseren wij in een bod van € 541.378, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 489.483 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.547+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.378+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.447+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Hof 8 zal in bij een vraagprijs van € 489.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Hof 8 in Vleuten bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 516.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Hof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.547
Verwachte verkoopprijs€ 541.378
Verwachte vraagprijs€ 489.483
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pyramideboomgaard 408, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 408
1996 · 78 m²
€ 463.497
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 403, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 403
1996 · 72 m²
€ 388.058
Straatbeeld van De Nes 13, 3451KH Vleuten
De Nes 13
1996 · 72 m²
€ 521.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.547 is Kleine Hof 8 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleine Hof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Hof 8 in Vleuten.

Wat is Kleine Hof 8 in Vleuten waard?
Kleine Hof 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.547 (bandbreedte € 454.561 – € 578.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Hof 8 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Kleine Hof 8 in Vleuten is in oktober 2026 € 489.483 (bandbreedte € 465.009 – € 513.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Hof 8 in Vleuten?
Voor Kleine Hof 8 adviseren wij een bod van € 541.378 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Hof 8 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Hof 8 in Vleuten bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Hof 8 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Hof 8 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Hof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Hof 8 ligt rond € 516.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Hof 8?
Huishoudens in de buurt van Kleine Hof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.