Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelruitlaan 11

3451PB Vleuten

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.467
+5,6%
[ € 620.811 – € 790.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.211[ € 639.550 – € 706.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.492[ € 698.389 – € 771.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruitlaan 11 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.467 (€ 5.511 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,5%
+€ 37.50012 maanden +5,6%
+€ 11.62212 mnd vs. NL +1,7%
Poelruitlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.467 voor Poelruitlaan 11 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruitlaan 11 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.492. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 705.467.

Verwachte verkoopprijs Poelruitlaan 11
€ 736.492[ € 698.389 – € 771.904 ]
Verkoper houdt over€ 727.141−€ 9.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.372+€ 16.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelruitlaan 11 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.259 per m².

Verwachte vraagprijs Poelruitlaan 11
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 673.211[ € 639.550 – € 706.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.259[ € 4.996 – € 5.522 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruitlaan 11 adviseren wij in een bod van € 736.492, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 673.211 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.467+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.492+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.317+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruitlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 673.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruitlaan 11 in Vleuten bedragen € 3.593 per maand bij een woningwaarde van € 705.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.450
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruitlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.467
Verwachte verkoopprijs€ 736.492
Verwachte vraagprijs€ 673.211
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 705.467 zit Poelruitlaan 11 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poelruitlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruitlaan 11 in Vleuten.

Wat is Poelruitlaan 11 in Vleuten waard?
Poelruitlaan 11 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.467 (bandbreedte € 620.811 – € 790.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelruitlaan 11 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Poelruitlaan 11 in Vleuten is in oktober 2026 € 673.211 (bandbreedte € 639.550 – € 706.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruitlaan 11 in Vleuten?
Voor Poelruitlaan 11 adviseren wij een bod van € 736.492 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruitlaan 11 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruitlaan 11 in Vleuten bedragen € 3.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.450 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruitlaan 11 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruitlaan 11 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruitlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Poelruitlaan 11 ligt rond € 705.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruitlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Poelruitlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.