Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgraslaan 26

3451PK Vleuten

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 7.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 920.425
+5,6%
[ € 809.974 – € 1.030.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 882.510[ € 838.385 – € 926.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 959.969[ € 910.486 – € 1.006.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgraslaan 26 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 920.425 (€ 7.135 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.180Sinds september +0,5%
+€ 48.92712 maanden +5,6%
+€ 15.16412 mnd vs. NL +1,7%
Rietgraslaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 920.425 voor Rietgraslaan 26 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgraslaan 26 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 959.969. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 920.425.

Verwachte verkoopprijs Rietgraslaan 26
€ 959.969[ € 910.486 – € 1.006.327 ]
Verkoper houdt over€ 948.159−€ 11.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.318+€ 21.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 959.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgraslaan 26 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 882.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.841 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgraslaan 26
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 882.510[ € 838.385 – € 926.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.841[ € 6.499 – € 7.183 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgraslaan 26 adviseren wij in een bod van € 959.969, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 882.510 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 920.425+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 959.969+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.007.967+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgraslaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 882.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgraslaan 26 in Vleuten bedragen € 4.659 per maand bij een woningwaarde van € 920.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.120.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.501
OZB€ 62
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.620.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgraslaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 920.425
Verwachte verkoopprijs€ 959.969
Verwachte vraagprijs€ 882.510
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgraslaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 920.425 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietgraslaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgraslaan 26 in Vleuten.

Wat is Rietgraslaan 26 in Vleuten waard?
Rietgraslaan 26 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 920.425 (bandbreedte € 809.974 – € 1.030.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgraslaan 26 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Rietgraslaan 26 in Vleuten is in oktober 2026 € 882.510 (bandbreedte € 838.385 – € 926.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgraslaan 26 in Vleuten?
Voor Rietgraslaan 26 adviseren wij een bod van € 959.969 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgraslaan 26 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgraslaan 26 in Vleuten bedragen € 4.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 920.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.501 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgraslaan 26 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgraslaan 26 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 48.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgraslaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Rietgraslaan 26 ligt rond € 920.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgraslaan 26?
Huishoudens in de buurt van Rietgraslaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.