Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalle Themaat 15

3451SW Vleuten

Te koop
149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 8.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.207.953
+4,7%
[ € 1.062.999 – € 1.352.907 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.158.611[ € 1.100.680 – € 1.216.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.257.198[ € 1.194.238 – € 1.319.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalle Themaat 15 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.207.953 (€ 8.107 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.486Sinds mei +0,5%
+€ 54.04712 maanden +4,7%
+€ 5.11412 mnd vs. NL +0,4%
Smalle Themaat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.207.953 voor Smalle Themaat 15 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalle Themaat 15 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.257.198. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.207.953.

Verwachte verkoopprijs Smalle Themaat 15
€ 1.257.198[ € 1.194.238 – € 1.319.948 ]
Verkoper houdt over€ 1.242.119−€ 15.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.284.492+€ 27.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.257.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.242.119

Wat is de vraagprijs?

Smalle Themaat 15 in Vleuten staat in te koop voor € 1.158.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.776 per m².

Vraagprijs Smalle Themaat 15
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.158.611[ € 1.100.680 – € 1.216.542 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.776[ € 7.387 – € 8.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 574.800[ € 385.000 – € 1.155.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalle Themaat 15 adviseren wij in een bod van € 1.257.198, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 1.158.611 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.207.953+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.257.198+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.320.058+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalle Themaat 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.158.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalle Themaat 15 in Vleuten bedragen € 5.996 per maand bij een woningwaarde van € 1.207.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 604.000€ 1.812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.907
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.126.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalle Themaat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte915 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.207.953
Verwachte verkoopprijs€ 1.257.198
Vraagprijs€ 1.158.611
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (15%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarpad 7, 3451AZ Vleuten
Haarpad 7
1989 · 191 m²
€ 1.274.694
Straatbeeld van Houtwerf 14, 3451DC Vleuten
Houtwerf 14
1988 · 204 m²
€ 974.985
Straatbeeld van Rijndijk 8, 3455RM Haarzuilens
Rijndijk 8
1973 · 129 m²
€ 692.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smalle Themaat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.207.953 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smalle Themaat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalle Themaat 15 in Vleuten.

Wat is Smalle Themaat 15 in Vleuten waard?
Smalle Themaat 15 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.207.953 (bandbreedte € 1.062.999 – € 1.352.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de vraagprijs van Smalle Themaat 15 in Vleuten?
Smalle Themaat 15 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 1.158.611. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalle Themaat 15 in Vleuten?
Voor Smalle Themaat 15 adviseren wij een bod van € 1.257.198 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalle Themaat 15 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Smalle Themaat 15 in Vleuten bedragen € 6.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.207.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.907 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 278 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalle Themaat 15 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalle Themaat 15 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 54.047) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalle Themaat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Smalle Themaat 15 ligt rond € 1.207.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalle Themaat 15?
Huishoudens in de buurt van Smalle Themaat 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.