Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortland 23

3451VA Vleuten

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.867
+5,6%
[ € 463.643 – € 590.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.772[ € 476.683 – € 526.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.217[ € 524.351 – € 579.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortland 23 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.867 (€ 6.755 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,5%
+€ 28.00612 maanden +5,6%
+€ 8.68012 mnd vs. NL +1,7%
Poortland 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.867 voor Poortland 23 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortland 23 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.217. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.867.

Verwachte verkoopprijs Poortland 23
€ 553.217[ € 524.351 – € 579.547 ]
Verkoper houdt over€ 545.882−€ 7.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.431+€ 13.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortland 23 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.433 per m².

Verwachte vraagprijs Poortland 23
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 501.772[ € 476.683 – € 526.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.433[ € 6.111 – € 6.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortland 23 adviseren wij in een bod van € 553.217, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.772 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.867+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.217+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.878+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortland 23 zal in bij een vraagprijs van € 501.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortland 23 in Vleuten bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 526.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.576
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortland 23

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.867
Verwachte verkoopprijs€ 553.217
Verwachte vraagprijs€ 501.772
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pyramideboomgaard 408, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 408
1996 · 78 m²
€ 463.497
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 403, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 403
1996 · 72 m²
€ 388.058
Straatbeeld van De Nes 13, 3451KH Vleuten
De Nes 13
1996 · 72 m²
€ 521.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.867 is Poortland 23 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poortland 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortland 23 in Vleuten.

Wat is Poortland 23 in Vleuten waard?
Poortland 23 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.867 (bandbreedte € 463.643 – € 590.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortland 23 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Poortland 23 in Vleuten is in oktober 2026 € 501.772 (bandbreedte € 476.683 – € 526.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortland 23 in Vleuten?
Voor Poortland 23 adviseren wij een bod van € 553.217 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortland 23 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Poortland 23 in Vleuten bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.576 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortland 23 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortland 23 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortland 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Poortland 23 ligt rond € 526.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortland 23?
Huishoudens in de buurt van Poortland 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.