Huiswaardemeter

Woningwaarde Vletland 7

3451VC Vleuten

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.570
+5,6%
[ € 499.462 – € 635.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.041[ € 513.039 – € 567.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.502[ € 565.369 – € 624.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Vletland 7 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.570 (€ 6.103 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.578Sinds september +0,5%
+€ 30.17012 maanden +5,6%
+€ 9.35012 mnd vs. NL +1,7%
Vletland 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.570 voor Vletland 7 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vletland 7 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.502. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 567.570.

Verwachte verkoopprijs Vletland 7
€ 596.502[ € 565.369 – € 624.881 ]
Verkoper houdt over€ 588.690−€ 7.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.582+€ 14.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vletland 7 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.807 per m².

Verwachte vraagprijs Vletland 7
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 540.041[ € 513.039 – € 567.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.807[ € 5.517 – € 6.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vletland 7 adviseren wij in een bod van € 596.502, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 540.041 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.570+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.502+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.327+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vletland 7 zal in bij een vraagprijs van € 540.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vletland 7 in Vleuten bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 567.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vletland 7

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.570
Verwachte verkoopprijs€ 596.502
Verwachte vraagprijs€ 540.041
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pyramideboomgaard 408, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 408
1996 · 78 m²
€ 463.497
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 403, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 403
1996 · 72 m²
€ 388.058
Straatbeeld van De Nes 13, 3451KH Vleuten
De Nes 13
1996 · 72 m²
€ 521.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vletland 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vletland 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vletland 7 in Vleuten.

Wat is Vletland 7 in Vleuten waard?
Vletland 7 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.570 (bandbreedte € 499.462 – € 635.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vletland 7 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Vletland 7 in Vleuten is in oktober 2026 € 540.041 (bandbreedte € 513.039 – € 567.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Vletland 7 in Vleuten?
Voor Vletland 7 adviseren wij een bod van € 596.502 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vletland 7 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Vletland 7 in Vleuten bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vletland 7 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vletland 7 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vletland 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Vletland 7 ligt rond € 567.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vletland 7?
Huishoudens in de buurt van Vletland 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.