Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofland 11

3451VG Vleuten

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 7.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.513
+5,6%
[ € 335.731 – € 427.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.384[ € 344.265 – € 380.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.652[ € 380.757 – € 420.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofland 11 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.513 (€ 7.481 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.733Sinds september +0,5%
+€ 20.28012 maanden +5,6%
+€ 6.28512 mnd vs. NL +1,7%
Hofland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.513 voor Hofland 11 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofland 11 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.652. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.513.

Verwachte verkoopprijs Hofland 11
€ 401.652[ € 380.757 – € 420.836 ]
Verkoper houdt over€ 395.984−€ 5.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.835+€ 10.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofland 11 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.106 per m².

Verwachte vraagprijs Hofland 11
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 362.384[ € 344.265 – € 380.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.106[ € 6.750 – € 7.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofland 11 adviseren wij in een bod van € 401.652, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.384 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.513+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.652+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.735+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofland 11 zal in bij een vraagprijs van € 362.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofland 11 in Vleuten bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 381.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofland 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.513
Verwachte verkoopprijs€ 401.652
Verwachte vraagprijs€ 362.384
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pyramideboomgaard 403, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 403
1996 · 72 m²
€ 388.058
Straatbeeld van De Nes 13, 3451KH Vleuten
De Nes 13
1996 · 72 m²
€ 521.400
Straatbeeld van Alenveltpark 220, 3451CG Vleuten
Alenveltpark 220
1983 · 60 m²
€ 396.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.513 is Hofland 11 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hofland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofland 11 in Vleuten.

Wat is Hofland 11 in Vleuten waard?
Hofland 11 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.513 (bandbreedte € 335.731 – € 427.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofland 11 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Hofland 11 in Vleuten is in oktober 2026 € 362.384 (bandbreedte € 344.265 – € 380.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofland 11 in Vleuten?
Voor Hofland 11 adviseren wij een bod van € 401.652 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofland 11 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofland 11 in Vleuten bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofland 11 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofland 11 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Hofland 11 ligt rond € 381.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofland 11?
Huishoudens in de buurt van Hofland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.