Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Leiwerk 8

3451VJ Vleuten

Te koop
94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.802
+4,7%
[ € 371.186 – € 472.418 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.270[ € 417.713 – € 461.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Leiwerk 8 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.802 (€ 4.487 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds mei +0,5%
+€ 18.87212 maanden +4,7%
+€ 1.78512 mnd vs. NL +0,4%
Het Leiwerk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.802 voor Het Leiwerk 8 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Leiwerk 8 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.270. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.802.

Verwachte verkoopprijs Het Leiwerk 8
€ 442.270[ € 417.713 – € 461.683 ]
Verkoper houdt over€ 436.155−€ 6.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.265+€ 10.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.155

Wat is de vraagprijs?

Het Leiwerk 8 in Vleuten staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Vraagprijs Het Leiwerk 8
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.032 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 574.800[ € 385.000 – € 1.155.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Leiwerk 8 adviseren wij in een bod van € 442.270, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.802+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.270+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.384+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Leiwerk 8 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Leiwerk 8 in Vleuten bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 421.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Leiwerk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.802
Verwachte verkoopprijs€ 442.270
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (15%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pyramideboomgaard 403, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 403
1996 · 72 m²
€ 384.787
Straatbeeld van Albert Schweitzerhof 10, 3451LZ Vleuten
Albert Schweitzerhof 10
2013 · 87 m²
€ 472.265
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 889.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.802 is Het Leiwerk 8 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Leiwerk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Leiwerk 8 in Vleuten.

Wat is Het Leiwerk 8 in Vleuten waard?
Het Leiwerk 8 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.802 (bandbreedte € 371.186 – € 472.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de vraagprijs van Het Leiwerk 8 in Vleuten?
Het Leiwerk 8 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Leiwerk 8 in Vleuten?
Voor Het Leiwerk 8 adviseren wij een bod van € 442.270 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Leiwerk 8 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Leiwerk 8 in Vleuten bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Leiwerk 8 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Leiwerk 8 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.872) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Leiwerk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Het Leiwerk 8 ligt rond € 421.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Leiwerk 8?
Huishoudens in de buurt van Het Leiwerk 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.