Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnweide 39

3451VM Vleuten

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.861
+5,6%
[ € 453.078 – € 576.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.227[ € 465.716 – € 514.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.733[ € 512.753 – € 566.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnweide 39 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.861 (€ 6.865 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.338Sinds september +0,5%
+€ 27.36812 maanden +5,6%
+€ 8.48212 mnd vs. NL +1,7%
Rijnweide 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.861 voor Rijnweide 39 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnweide 39 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.733. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.861.

Verwachte verkoopprijs Rijnweide 39
€ 540.733[ € 512.753 – € 566.727 ]
Verkoper houdt over€ 533.535−€ 7.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.698+€ 12.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnweide 39 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.536 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnweide 39
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 490.227[ € 465.716 – € 514.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.536[ € 6.210 – € 6.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnweide 39 adviseren wij in een bod van € 540.733, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 490.227 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.861+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.733+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.770+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnweide 39 zal in bij een vraagprijs van € 490.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnweide 39 in Vleuten bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 514.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnweide 39

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.861
Verwachte verkoopprijs€ 540.733
Verwachte vraagprijs€ 490.227
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerhof 10, 3451LZ Vleuten
Albert Schweitzerhof 10
2013 · 87 m²
€ 476.280
Straatbeeld van Houtrakkade 5, 3454JS De Meern
Houtrakkade 5
2015 · 76 m²
€ 524.577
Straatbeeld van Droomtuinlaan 142, 3452RL Vleuten
Droomtuinlaan 142
2013 · 87 m²
€ 676.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.861 is Rijnweide 39 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rijnweide 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnweide 39 in Vleuten.

Wat is Rijnweide 39 in Vleuten waard?
Rijnweide 39 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.861 (bandbreedte € 453.078 – € 576.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnweide 39 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Rijnweide 39 in Vleuten is in oktober 2026 € 490.227 (bandbreedte € 465.716 – € 514.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnweide 39 in Vleuten?
Voor Rijnweide 39 adviseren wij een bod van € 540.733 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnweide 39 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnweide 39 in Vleuten bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnweide 39 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnweide 39 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnweide 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Rijnweide 39 ligt rond € 514.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnweide 39?
Huishoudens in de buurt van Rijnweide 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.