Huiswaardemeter

Woningwaarde Secretaris Versteeglaan 45

3451XH Vleuten

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.957
+5,6%
[ € 520.922 – € 662.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.641[ € 535.459 – € 591.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.695[ € 589.005 – € 651.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.957 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds september +0,5%
+€ 31.46612 maanden +5,6%
+€ 9.75212 mnd vs. NL +1,7%
Secretaris Versteeglaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.957 voor Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.695. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.957.

Verwachte verkoopprijs Secretaris Versteeglaan 45
€ 621.695[ € 589.005 – € 651.005 ]
Verkoper houdt over€ 613.606−€ 8.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.279+€ 14.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Secretaris Versteeglaan 45
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 563.641[ € 535.459 – € 591.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Secretaris Versteeglaan 45 adviseren wij in een bod van € 621.695, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 563.641 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.957+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.695+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.780+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Secretaris Versteeglaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 563.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 591.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.895
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Secretaris Versteeglaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.957
Verwachte verkoopprijs€ 621.695
Verwachte vraagprijs€ 563.641
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Secretaris Versteeglaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 591.957 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Secretaris Versteeglaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten.

Wat is Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten waard?
Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.957 (bandbreedte € 520.922 – € 662.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten is in oktober 2026 € 563.641 (bandbreedte € 535.459 – € 591.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten?
Voor Secretaris Versteeglaan 45 adviseren wij een bod van € 621.695 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.895 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Secretaris Versteeglaan 45 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Secretaris Versteeglaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Secretaris Versteeglaan 45 ligt rond € 591.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Secretaris Versteeglaan 45?
Huishoudens in de buurt van Secretaris Versteeglaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.