Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Van der Heidelaan 48

3451ZV Vleuten

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.899
+5,6%
[ € 581.591 – € 740.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.812[ € 600.221 – € 663.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.325[ € 655.441 – € 724.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.899 (€ 5.330 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.001Sinds september +0,5%
+€ 35.13112 maanden +5,6%
+€ 10.88812 mnd vs. NL +1,7%
Burgemeester Van der Heidelaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.899 voor Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.325. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 660.899.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Van der Heidelaan 48
€ 691.325[ € 655.441 – € 724.436 ]
Verkoper houdt over€ 682.470−€ 8.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.302+€ 15.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.095 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Van der Heidelaan 48
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 631.812[ € 600.221 – € 663.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.095[ € 4.840 – € 5.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Van der Heidelaan 48 adviseren wij in een bod van € 691.325, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 631.812 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.899+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.325+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.891+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Van der Heidelaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 631.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 660.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.232
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Van der Heidelaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.899
Verwachte verkoopprijs€ 691.325
Verwachte vraagprijs€ 631.812
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.899 zit Burgemeester Van der Heidelaan 48 in het middensegment van Vleuten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Van der Heidelaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten.

Wat is Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten waard?
Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.899 (bandbreedte € 581.591 – € 740.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten is in oktober 2026 € 631.812 (bandbreedte € 600.221 – € 663.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten?
Voor Burgemeester Van der Heidelaan 48 adviseren wij een bod van € 691.325 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.232 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Van der Heidelaan 48 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Van der Heidelaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Van der Heidelaan 48 ligt rond € 660.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Van der Heidelaan 48?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Van der Heidelaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.