Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapengrassingel 10

3452CN Vleuten

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.679
+5,6%
[ € 623.638 – € 793.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.530[ € 643.654 – € 711.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.261[ € 702.870 – € 776.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapengrassingel 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.679 (€ 5.580 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.218Sinds september +0,5%
+€ 37.67112 maanden +5,6%
+€ 11.67512 mnd vs. NL +1,7%
Schapengrassingel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.679 voor Schapengrassingel 10 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapengrassingel 10 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.261. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 708.679.

Verwachte verkoopprijs Schapengrassingel 10
€ 741.261[ € 702.870 – € 776.856 ]
Verkoper houdt over€ 731.857−€ 9.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.236+€ 16.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapengrassingel 10 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.335 per m².

Verwachte vraagprijs Schapengrassingel 10
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 677.530[ € 643.654 – € 711.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.335[ € 5.068 – € 5.602 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapengrassingel 10 adviseren wij in een bod van € 741.261, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 677.530 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.679+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.261+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.324+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapengrassingel 10 zal in bij een vraagprijs van € 677.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapengrassingel 10 in Vleuten bedragen € 3.609 per maand bij een woningwaarde van € 708.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.466
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapengrassingel 10

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.679
Verwachte verkoopprijs€ 741.261
Verwachte vraagprijs€ 677.530
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 708.679 zit Schapengrassingel 10 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schapengrassingel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapengrassingel 10 in Vleuten.

Wat is Schapengrassingel 10 in Vleuten waard?
Schapengrassingel 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.679 (bandbreedte € 623.638 – € 793.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapengrassingel 10 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Schapengrassingel 10 in Vleuten is in oktober 2026 € 677.530 (bandbreedte € 643.654 – € 711.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapengrassingel 10 in Vleuten?
Voor Schapengrassingel 10 adviseren wij een bod van € 741.261 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapengrassingel 10 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Schapengrassingel 10 in Vleuten bedragen € 3.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.466 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapengrassingel 10 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapengrassingel 10 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapengrassingel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Schapengrassingel 10 ligt rond € 708.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapengrassingel 10?
Huishoudens in de buurt van Schapengrassingel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.