Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedergraslaan 21

3452CP Vleuten

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.763
+5,6%
[ € 506.671 – € 644.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.811[ € 520.420 – € 575.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.141[ € 573.503 – € 633.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedergraslaan 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.763 (€ 6.125 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.615Sinds september +0,5%
+€ 30.60612 maanden +5,6%
+€ 9.48612 mnd vs. NL +1,7%
Vedergraslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.763 voor Vedergraslaan 21 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedergraslaan 21 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.141. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 575.763.

Verwachte verkoopprijs Vedergraslaan 21
€ 605.141[ € 573.503 – € 633.873 ]
Verkoper houdt over€ 597.234−€ 7.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.394+€ 14.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedergraslaan 21 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.828 per m².

Verwachte vraagprijs Vedergraslaan 21
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 547.811[ € 520.420 – € 575.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.828[ € 5.536 – € 6.119 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedergraslaan 21 adviseren wij in een bod van € 605.141, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 547.811 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.763+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.141+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.398+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedergraslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 547.811 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedergraslaan 21 in Vleuten bedragen € 2.942 per maand bij een woningwaarde van € 575.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.816
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedergraslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.763
Verwachte verkoopprijs€ 605.141
Verwachte vraagprijs€ 547.811
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbieslaan 42, 3452AP Vleuten
Waterbieslaan 42
2004 · 93 m²
€ 523.041
Straatbeeld van Waterbieslaan 44, 3452AP Vleuten
Waterbieslaan 44
2004 · 93 m²
€ 517.591
Straatbeeld van Dwergbloemsingel 2, 3452BK Vleuten
Dwergbloemsingel 2
2006 · 87 m²
€ 474.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vedergraslaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vedergraslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedergraslaan 21 in Vleuten.

Wat is Vedergraslaan 21 in Vleuten waard?
Vedergraslaan 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.763 (bandbreedte € 506.671 – € 644.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedergraslaan 21 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Vedergraslaan 21 in Vleuten is in oktober 2026 € 547.811 (bandbreedte € 520.420 – € 575.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedergraslaan 21 in Vleuten?
Voor Vedergraslaan 21 adviseren wij een bod van € 605.141 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedergraslaan 21 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Vedergraslaan 21 in Vleuten bedragen € 2.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.816 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedergraslaan 21 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedergraslaan 21 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedergraslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Vedergraslaan 21 ligt rond € 575.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedergraslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Vedergraslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.