Huiswaardemeter

Woningwaarde Pampasgraslaan 31

3452CS Vleuten

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.174
+5,6%
[ € 493.833 – € 628.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.381[ € 507.662 – € 561.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.310[ € 558.428 – € 617.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Pampasgraslaan 31 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.174 (€ 5.970 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +0,5%
+€ 29.83012 maanden +5,6%
+€ 9.24512 mnd vs. NL +1,7%
Pampasgraslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.174 voor Pampasgraslaan 31 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pampasgraslaan 31 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.310. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 561.174.

Verwachte verkoopprijs Pampasgraslaan 31
€ 589.310[ € 558.428 – € 617.210 ]
Verkoper houdt over€ 581.578−€ 7.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.246+€ 13.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pampasgraslaan 31 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.685 per m².

Verwachte vraagprijs Pampasgraslaan 31
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 534.381[ € 507.662 – € 561.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.685[ € 5.401 – € 5.969 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pampasgraslaan 31 adviseren wij in een bod van € 589.310, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 534.381 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.174+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.310+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.776+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pampasgraslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 534.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pampasgraslaan 31 in Vleuten bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 561.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pampasgraslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.174
Verwachte verkoopprijs€ 589.310
Verwachte vraagprijs€ 534.381
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbieslaan 42, 3452AP Vleuten
Waterbieslaan 42
2004 · 93 m²
€ 523.041
Straatbeeld van Waterbieslaan 44, 3452AP Vleuten
Waterbieslaan 44
2004 · 93 m²
€ 517.591
Straatbeeld van Dwergbloemsingel 2, 3452BK Vleuten
Dwergbloemsingel 2
2006 · 87 m²
€ 474.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pampasgraslaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.174 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pampasgraslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pampasgraslaan 31 in Vleuten.

Wat is Pampasgraslaan 31 in Vleuten waard?
Pampasgraslaan 31 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.174 (bandbreedte € 493.833 – € 628.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pampasgraslaan 31 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Pampasgraslaan 31 in Vleuten is in oktober 2026 € 534.381 (bandbreedte € 507.662 – € 561.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Pampasgraslaan 31 in Vleuten?
Voor Pampasgraslaan 31 adviseren wij een bod van € 589.310 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pampasgraslaan 31 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Pampasgraslaan 31 in Vleuten bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pampasgraslaan 31 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pampasgraslaan 31 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pampasgraslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Pampasgraslaan 31 ligt rond € 561.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pampasgraslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Pampasgraslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.