Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemdgrassingel 4

3452CW Vleuten

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.920
+5,6%
[ € 659.050 – € 838.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.882[ € 680.088 – € 751.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.483[ € 742.656 – € 820.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemdgrassingel 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.920 (€ 5.897 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.401Sinds september +0,5%
+€ 39.81012 maanden +5,6%
+€ 12.33812 mnd vs. NL +1,7%
Beemdgrassingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.920 voor Beemdgrassingel 4 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemdgrassingel 4 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.483. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 748.920.

Verwachte verkoopprijs Beemdgrassingel 4
€ 783.483[ € 742.656 – € 820.830 ]
Verkoper houdt over€ 773.615−€ 9.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.303+€ 17.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemdgrassingel 4 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.637 per m².

Verwachte vraagprijs Beemdgrassingel 4
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 715.882[ € 680.088 – € 751.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.637[ € 5.355 – € 5.919 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemdgrassingel 4 adviseren wij in een bod van € 783.483, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 715.882 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.920+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.483+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.657+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemdgrassingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 715.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemdgrassingel 4 in Vleuten bedragen € 3.807 per maand bij een woningwaarde van € 748.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 949.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.662
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.318.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemdgrassingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.920
Verwachte verkoopprijs€ 783.483
Verwachte vraagprijs€ 715.882
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 748.920 ligt Beemdgrassingel 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beemdgrassingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemdgrassingel 4 in Vleuten.

Wat is Beemdgrassingel 4 in Vleuten waard?
Beemdgrassingel 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.920 (bandbreedte € 659.050 – € 838.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemdgrassingel 4 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Beemdgrassingel 4 in Vleuten is in oktober 2026 € 715.882 (bandbreedte € 680.088 – € 751.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemdgrassingel 4 in Vleuten?
Voor Beemdgrassingel 4 adviseren wij een bod van € 783.483 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemdgrassingel 4 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Beemdgrassingel 4 in Vleuten bedragen € 3.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.662 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemdgrassingel 4 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemdgrassingel 4 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemdgrassingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Beemdgrassingel 4 ligt rond € 748.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemdgrassingel 4?
Huishoudens in de buurt van Beemdgrassingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.