Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtse Heuvelrug 20

3452JA Vleuten

Te koop
109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.270
+5,6%
[ € 595.118 – € 757.422 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.391[ € 667.898 – € 738.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.270 (€ 6.204 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.071Sinds september +0,5%
+€ 35.94812 maanden +5,6%
+€ 11.14112 mnd vs. NL +1,7%
Utrechtse Heuvelrug 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.270 voor Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.391. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 676.270.

Verwachte verkoopprijs Utrechtse Heuvelrug 20
€ 705.391[ € 667.898 – € 738.203 ]
Verkoper houdt over€ 696.382−€ 9.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.649+€ 16.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.382

Wat is de vraagprijs?

Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten staat in te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.917 per m².

Vraagprijs Utrechtse Heuvelrug 20
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.917[ € 5.622 – € 6.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtse Heuvelrug 20 adviseren wij in een bod van € 705.391, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.270+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.391+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.661+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtse Heuvelrug 20 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten bedragen € 3.443 per maand bij een woningwaarde van € 676.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.307
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtse Heuvelrug 20

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.270
Verwachte verkoopprijs€ 705.391
Vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vuursche 126, 3452JV Vleuten
De Vuursche 126
2006 · 110 m²
€ 623.920
Straatbeeld van Bundelzwam 29, 3451HS Vleuten
Bundelzwam 29
2010 · 111 m²
€ 701.244
Straatbeeld van Hardenbroek 35, 3452NG Vleuten
Hardenbroek 35
2009 · 105 m²
€ 571.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 676.270 zit Utrechtse Heuvelrug 20 in het middensegment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Utrechtse Heuvelrug 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten.

Wat is Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten waard?
Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.270 (bandbreedte € 595.118 – € 757.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de vraagprijs van Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten?
Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten staat in oktober 2026 te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten?
Voor Utrechtse Heuvelrug 20 adviseren wij een bod van € 705.391 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten bedragen € 3.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.307 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtse Heuvelrug 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtse Heuvelrug 20 ligt rond € 676.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtse Heuvelrug 20?
Huishoudens in de buurt van Utrechtse Heuvelrug 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.