Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtse Heuvelrug 28

3452JA Vleuten

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.006
+5,6%
[ € 544.725 – € 693.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.314[ € 560.798 – € 619.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.662[ € 611.270 – € 675.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.006 (€ 5.840 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.811Sinds september +0,5%
+€ 32.90412 maanden +5,6%
+€ 10.19812 mnd vs. NL +1,7%
Utrechtse Heuvelrug 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.006 voor Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.662. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 619.006.

Verwachte verkoopprijs Utrechtse Heuvelrug 28
€ 645.662[ € 611.270 – € 675.615 ]
Verkoper houdt over€ 637.310−€ 8.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.725+€ 15.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.569 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtse Heuvelrug 28
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 590.314[ € 560.798 – € 619.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.569[ € 5.291 – € 5.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtse Heuvelrug 28 adviseren wij in een bod van € 645.662, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 590.314 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.006+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.662+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.945+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtse Heuvelrug 28 zal in bij een vraagprijs van € 590.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 619.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.027
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtse Heuvelrug 28

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.006
Verwachte verkoopprijs€ 645.662
Verwachte vraagprijs€ 590.314
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vuursche 126, 3452JV Vleuten
De Vuursche 126
2006 · 110 m²
€ 623.920
Straatbeeld van Hardenbroek 35, 3452NG Vleuten
Hardenbroek 35
2009 · 105 m²
€ 571.507
Straatbeeld van Bundelzwam 29, 3451HS Vleuten
Bundelzwam 29
2010 · 111 m²
€ 701.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utrechtse Heuvelrug 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 619.006 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Utrechtse Heuvelrug 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten.

Wat is Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten waard?
Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.006 (bandbreedte € 544.725 – € 693.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten is in oktober 2026 € 590.314 (bandbreedte € 560.798 – € 619.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten?
Voor Utrechtse Heuvelrug 28 adviseren wij een bod van € 645.662 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.027 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtse Heuvelrug 28 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtse Heuvelrug 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtse Heuvelrug 28 ligt rond € 619.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtse Heuvelrug 28?
Huishoudens in de buurt van Utrechtse Heuvelrug 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.