Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasvaren 67

3452KA Vleuten

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.829
+5,6%
[ € 367.690 – € 467.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.625[ € 377.744 – € 417.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.060[ € 416.274 – € 460.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasvaren 67 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.829 (€ 5.969 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds september +0,5%
+€ 22.21012 maanden +5,6%
+€ 6.88312 mnd vs. NL +1,7%
Moerasvaren 67
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.829 voor Moerasvaren 67 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasvaren 67 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.060. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.829.

Verwachte verkoopprijs Moerasvaren 67
€ 439.060[ € 416.274 – € 460.092 ]
Verkoper houdt over€ 432.980−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.991+€ 10.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasvaren 67 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.680 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasvaren 67
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 397.625[ € 377.744 – € 417.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.680[ € 5.396 – € 5.964 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasvaren 67 adviseren wij in een bod van € 439.060, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 397.625 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.829+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.060+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.013+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasvaren 67 zal in bij een vraagprijs van € 397.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasvaren 67 in Vleuten bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 417.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasvaren 67

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.829
Verwachte verkoopprijs€ 439.060
Verwachte vraagprijs€ 397.625
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardenbloemsingel 66, 3452BT Vleuten
Paardenbloemsingel 66
2006 · 74 m²
€ 437.290
Straatbeeld van Klokjesbloemlaan 54, 3452BE Vleuten
Klokjesbloemlaan 54
2006 · 84 m²
€ 461.161
Straatbeeld van Dwergbloemsingel 2, 3452BK Vleuten
Dwergbloemsingel 2
2006 · 87 m²
€ 474.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.829 is Moerasvaren 67 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Moerasvaren 67

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasvaren 67 in Vleuten.

Wat is Moerasvaren 67 in Vleuten waard?
Moerasvaren 67 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.829 (bandbreedte € 367.690 – € 467.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasvaren 67 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Moerasvaren 67 in Vleuten is in oktober 2026 € 397.625 (bandbreedte € 377.744 – € 417.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasvaren 67 in Vleuten?
Voor Moerasvaren 67 adviseren wij een bod van € 439.060 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasvaren 67 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasvaren 67 in Vleuten bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasvaren 67 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasvaren 67 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasvaren 67?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Moerasvaren 67 ligt rond € 417.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasvaren 67?
Huishoudens in de buurt van Moerasvaren 67 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.