Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenburcht 34

3452MK Vleuten

34 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 18.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.103
+5,6%
[ € 539.531 – € 686.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.260[ € 556.947 – € 615.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.175[ € 608.186 – € 672.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenburcht 34 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.103 (€ 18.032 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.784Sinds september +0,5%
+€ 32.59012 maanden +5,6%
+€ 10.10012 mnd vs. NL +1,7%
Vossenburcht 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.103 voor Vossenburcht 34 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenburcht 34 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.175. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 613.103.

Verwachte verkoopprijs Vossenburcht 34
€ 641.175[ € 608.186 – € 672.206 ]
Verkoper houdt over€ 632.872−€ 8.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.149+€ 14.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenburcht 34 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.243 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenburcht 34
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 586.260[ € 556.947 – € 615.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.243[ € 16.381 – € 18.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenburcht 34 adviseren wij in een bod van € 641.175, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 586.260 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.103+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.175+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.234+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenburcht 34 zal in bij een vraagprijs van € 586.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenburcht 34 in Vleuten bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 613.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenburcht 34

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.103
Verwachte verkoopprijs€ 641.175
Verwachte vraagprijs€ 586.260
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pratumplaats 1-26, 3454NA De Meern
Pratumplaats 1-26
2022 · 33 m²
€ 410.316
Straatbeeld van Zevenblad 23, 3453TJ De Meern
Zevenblad 23
2001 · 64 m²
€ 448.552
Straatbeeld van Keerkring 1, 3454KT De Meern
Keerkring 1
1992 · 61 m²
€ 369.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossenburcht 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 613.103 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vossenburcht 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenburcht 34 in Vleuten.

Wat is Vossenburcht 34 in Vleuten waard?
Vossenburcht 34 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.103 (bandbreedte € 539.531 – € 686.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenburcht 34 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Vossenburcht 34 in Vleuten is in oktober 2026 € 586.260 (bandbreedte € 556.947 – € 615.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenburcht 34 in Vleuten?
Voor Vossenburcht 34 adviseren wij een bod van € 641.175 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenburcht 34 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenburcht 34 in Vleuten bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenburcht 34 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenburcht 34 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenburcht 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Vossenburcht 34 ligt rond € 613.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenburcht 34?
Huishoudens in de buurt van Vossenburcht 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.