Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenbreeckplein 5

1131JD Volendam

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.109
+6,0%
[ € 380.256 – € 483.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.724[ € 393.038 – € 434.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.311[ € 428.018 – € 473.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenbreeckplein 5 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.109 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,5%
+€ 24.41612 maanden +6,0%
+€ 8.62112 mnd vs. NL +2,1%
Heerenbreeckplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.109 voor Heerenbreeckplein 5 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenbreeckplein 5 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.311. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.109.

Verwachte verkoopprijs Heerenbreeckplein 5
€ 451.311[ € 428.018 – € 473.072 ]
Verkoper houdt over€ 445.097−€ 6.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.487+€ 11.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenbreeckplein 5 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenbreeckplein 5
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 413.724[ € 393.038 – € 434.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenbreeckplein 5 adviseren wij in een bod van € 451.311, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.724 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.109+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.311+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.877+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenbreeckplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 413.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenbreeckplein 5 in Volendam bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 432.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenbreeckplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.109
Verwachte verkoopprijs€ 451.311
Verwachte vraagprijs€ 413.724
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Rozettenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Rozettenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Rozettenbuurt

Volendam-Rozettenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Urkerstraat 10, 1131KL Volendam
Urkerstraat 10
1968 · 111 m²
€ 409.526
Straatbeeld van Dijkvennenplein 9, 1131JC Volendam
Dijkvennenplein 9
1967 · 110 m²
€ 443.500
Straatbeeld van Gravelandstraat 98, 1131JM Volendam
Gravelandstraat 98
1967 · 136 m²
€ 435.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.109 zit Heerenbreeckplein 5 in het middensegment van Volendam-Rozettenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerenbreeckplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenbreeckplein 5 in Volendam.

Wat is Heerenbreeckplein 5 in Volendam waard?
Heerenbreeckplein 5 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.109 (bandbreedte € 380.256 – € 483.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Rozettenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenbreeckplein 5 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Heerenbreeckplein 5 in Volendam is in oktober 2026 € 413.724 (bandbreedte € 393.038 – € 434.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenbreeckplein 5 in Volendam?
Voor Heerenbreeckplein 5 adviseren wij een bod van € 451.311 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenbreeckplein 5 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenbreeckplein 5 in Volendam bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenbreeckplein 5 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenbreeckplein 5 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenbreeckplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Rozettenbuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Heerenbreeckplein 5 ligt rond € 432.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenbreeckplein 5?
Huishoudens in de buurt van Heerenbreeckplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Rozettenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.