Huiswaardemeter

Woningwaarde Pampusstraat 12

1131KS Volendam

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.169
+6,0%
[ € 287.029 – € 365.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.561[ € 295.983 – € 327.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.462[ € 323.805 – € 357.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Pampusstraat 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.169 (€ 4.727 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.577Sinds september +0,5%
+€ 18.43012 maanden +6,0%
+€ 6.50812 mnd vs. NL +2,1%
Pampusstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.169 voor Pampusstraat 12 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pampusstraat 12 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.462. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.169.

Verwachte verkoopprijs Pampusstraat 12
€ 341.462[ € 323.805 – € 357.890 ]
Verkoper houdt over€ 336.456−€ 5.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.441+€ 8.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pampusstraat 12 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Pampusstraat 12
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 311.561[ € 295.983 – € 327.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.290 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pampusstraat 12 adviseren wij in een bod van € 341.462, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.561 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.169+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.462+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.535+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pampusstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 311.561 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pampusstraat 12 in Volendam bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 326.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pampusstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.169
Verwachte verkoopprijs€ 341.462
Verwachte vraagprijs€ 311.561
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Rozettenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Rozettenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Rozettenbuurt

Volendam-Rozettenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Urkerstraat 10, 1131KL Volendam
Urkerstraat 10
1968 · 111 m²
€ 409.526
Straatbeeld van Dijkvennenplein 9, 1131JC Volendam
Dijkvennenplein 9
1967 · 110 m²
€ 443.500
Straatbeeld van Gravelandstraat 98, 1131JM Volendam
Gravelandstraat 98
1967 · 136 m²
€ 435.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.169 is Pampusstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Rozettenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pampusstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pampusstraat 12 in Volendam.

Wat is Pampusstraat 12 in Volendam waard?
Pampusstraat 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.169 (bandbreedte € 287.029 – € 365.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Rozettenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pampusstraat 12 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Pampusstraat 12 in Volendam is in oktober 2026 € 311.561 (bandbreedte € 295.983 – € 327.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Pampusstraat 12 in Volendam?
Voor Pampusstraat 12 adviseren wij een bod van € 341.462 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pampusstraat 12 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Pampusstraat 12 in Volendam bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pampusstraat 12 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pampusstraat 12 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 18.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pampusstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Rozettenbuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Pampusstraat 12 ligt rond € 326.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pampusstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Pampusstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Rozettenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.