Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoplantsoen 18

1131ME Volendam

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.869
+6,0%
[ € 376.525 – € 479.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.469[ € 388.996 – € 429.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.096[ € 424.006 – € 468.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoplantsoen 18 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.869 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,5%
+€ 24.17712 maanden +6,0%
+€ 8.53712 mnd vs. NL +2,1%
Gruttoplantsoen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.869 voor Gruttoplantsoen 18 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoplantsoen 18 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.096. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.869.

Verwachte verkoopprijs Gruttoplantsoen 18
€ 447.096[ € 424.006 – € 468.637 ]
Verkoper houdt over€ 440.928−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.188+€ 11.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttoplantsoen 18 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttoplantsoen 18
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 409.469[ € 388.996 – € 429.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoplantsoen 18 adviseren wij in een bod van € 447.096, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.469 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.869+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.096+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.451+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoplantsoen 18 zal in bij een vraagprijs van € 409.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoplantsoen 18 in Volendam bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 427.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoplantsoen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.869
Verwachte verkoopprijs€ 447.096
Verwachte vraagprijs€ 409.469
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Rozettenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Rozettenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Rozettenbuurt

Volendam-Rozettenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravelandstraat 98, 1131JM Volendam
Gravelandstraat 98
1967 · 136 m²
€ 435.774
Straatbeeld van Urkerstraat 10, 1131KL Volendam
Urkerstraat 10
1968 · 111 m²
€ 409.526
Straatbeeld van Dijkvennenplein 9, 1131JC Volendam
Dijkvennenplein 9
1967 · 110 m²
€ 443.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.869 zit Gruttoplantsoen 18 in het middensegment van Volendam-Rozettenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttoplantsoen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoplantsoen 18 in Volendam.

Wat is Gruttoplantsoen 18 in Volendam waard?
Gruttoplantsoen 18 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.869 (bandbreedte € 376.525 – € 479.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Rozettenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttoplantsoen 18 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Gruttoplantsoen 18 in Volendam is in oktober 2026 € 409.469 (bandbreedte € 388.996 – € 429.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoplantsoen 18 in Volendam?
Voor Gruttoplantsoen 18 adviseren wij een bod van € 447.096 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoplantsoen 18 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoplantsoen 18 in Volendam bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoplantsoen 18 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoplantsoen 18 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoplantsoen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Rozettenbuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoplantsoen 18 ligt rond € 427.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoplantsoen 18?
Huishoudens in de buurt van Gruttoplantsoen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Rozettenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.