Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoplantsoen 2

1131ME Volendam

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.607
+6,0%
[ € 364.854 – € 464.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.953[ € 377.105 – € 416.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.047[ € 410.667 – € 453.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoplantsoen 2 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.607 (€ 3.094 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,5%
+€ 23.42812 maanden +6,0%
+€ 8.27312 mnd vs. NL +2,1%
Gruttoplantsoen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.607 voor Gruttoplantsoen 2 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoplantsoen 2 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.047. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.607.

Verwachte verkoopprijs Gruttoplantsoen 2
€ 433.047[ € 410.667 – € 453.896 ]
Verkoper houdt over€ 427.033−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.858+€ 10.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttoplantsoen 2 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttoplantsoen 2
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 396.953[ € 377.105 – € 416.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoplantsoen 2 adviseren wij in een bod van € 433.047, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.953 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.607+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.047+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.699+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoplantsoen 2 zal in bij een vraagprijs van € 396.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoplantsoen 2 in Volendam bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 414.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoplantsoen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.607
Verwachte verkoopprijs€ 433.047
Verwachte vraagprijs€ 396.953
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Rozettenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Rozettenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Rozettenbuurt

Volendam-Rozettenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravelandstraat 98, 1131JM Volendam
Gravelandstraat 98
1967 · 136 m²
€ 435.774
Straatbeeld van Urkerstraat 10, 1131KL Volendam
Urkerstraat 10
1968 · 111 m²
€ 409.526
Straatbeeld van Dijkvennenplein 9, 1131JC Volendam
Dijkvennenplein 9
1967 · 110 m²
€ 443.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.607 zit Gruttoplantsoen 2 in het middensegment van Volendam-Rozettenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttoplantsoen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoplantsoen 2 in Volendam.

Wat is Gruttoplantsoen 2 in Volendam waard?
Gruttoplantsoen 2 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.607 (bandbreedte € 364.854 – € 464.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Rozettenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttoplantsoen 2 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Gruttoplantsoen 2 in Volendam is in oktober 2026 € 396.953 (bandbreedte € 377.105 – € 416.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoplantsoen 2 in Volendam?
Voor Gruttoplantsoen 2 adviseren wij een bod van € 433.047 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoplantsoen 2 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoplantsoen 2 in Volendam bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoplantsoen 2 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoplantsoen 2 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoplantsoen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Rozettenbuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoplantsoen 2 ligt rond € 414.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoplantsoen 2?
Huishoudens in de buurt van Gruttoplantsoen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Rozettenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.