Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalkstraat 12

1131MK Volendam

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.282
+6,0%
[ € 406.808 – € 517.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.804[ € 420.664 – € 464.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.617[ € 457.682 – € 505.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalkstraat 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.282 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,5%
+€ 26.12112 maanden +6,0%
+€ 9.22412 mnd vs. NL +2,1%
Torenvalkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.282 voor Torenvalkstraat 12 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalkstraat 12 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.617. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.282.

Verwachte verkoopprijs Torenvalkstraat 12
€ 482.617[ € 457.682 – € 505.859 ]
Verkoper houdt over€ 476.058−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.419+€ 11.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalkstraat 12 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalkstraat 12
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 442.804[ € 420.664 – € 464.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.842 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 482.617, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.804 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.282+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.617+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.748+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 442.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalkstraat 12 in Volendam bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 462.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.282
Verwachte verkoopprijs€ 482.617
Verwachte vraagprijs€ 442.804
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Rozettenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Rozettenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Rozettenbuurt

Volendam-Rozettenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravelandstraat 98, 1131JM Volendam
Gravelandstraat 98
1967 · 136 m²
€ 435.774
Straatbeeld van Urkerstraat 10, 1131KL Volendam
Urkerstraat 10
1968 · 111 m²
€ 409.526
Straatbeeld van Dijkvennenplein 9, 1131JC Volendam
Dijkvennenplein 9
1967 · 110 m²
€ 443.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.282 ligt Torenvalkstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Volendam-Rozettenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torenvalkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalkstraat 12 in Volendam.

Wat is Torenvalkstraat 12 in Volendam waard?
Torenvalkstraat 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.282 (bandbreedte € 406.808 – € 517.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Rozettenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalkstraat 12 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Torenvalkstraat 12 in Volendam is in oktober 2026 € 442.804 (bandbreedte € 420.664 – € 464.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalkstraat 12 in Volendam?
Voor Torenvalkstraat 12 adviseren wij een bod van € 482.617 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalkstraat 12 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalkstraat 12 in Volendam bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalkstraat 12 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalkstraat 12 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Rozettenbuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalkstraat 12 ligt rond € 462.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Torenvalkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Rozettenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.