Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwen 11

1131RA Volendam

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.677
+6,0%
[ € 327.956 – € 417.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.850[ € 338.058 – € 373.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.300[ € 370.174 – € 409.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwen 11 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.677 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds september +0,5%
+€ 21.05812 maanden +6,0%
+€ 7.43612 mnd vs. NL +2,1%
Henegouwen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.677 voor Henegouwen 11 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwen 11 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.300. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.677.

Verwachte verkoopprijs Henegouwen 11
€ 390.300[ € 370.174 – € 409.139 ]
Verkoper houdt over€ 384.757−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.256+€ 9.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwen 11 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwen 11
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 355.850[ € 338.058 – € 373.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwen 11 adviseren wij in een bod van € 390.300, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.850 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.677+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.300+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.815+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwen 11 zal in bij een vraagprijs van € 355.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwen 11 in Volendam bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 372.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.677
Verwachte verkoopprijs€ 390.300
Verwachte vraagprijs€ 355.850
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Rozettenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Rozettenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Rozettenbuurt

Volendam-Rozettenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Urkerstraat 10, 1131KL Volendam
Urkerstraat 10
1968 · 111 m²
€ 409.526
Straatbeeld van Dijkvennenplein 9, 1131JC Volendam
Dijkvennenplein 9
1967 · 110 m²
€ 443.500
Straatbeeld van Gravelandstraat 98, 1131JM Volendam
Gravelandstraat 98
1967 · 136 m²
€ 435.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henegouwen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.677 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Rozettenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henegouwen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwen 11 in Volendam.

Wat is Henegouwen 11 in Volendam waard?
Henegouwen 11 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.677 (bandbreedte € 327.956 – € 417.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Rozettenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwen 11 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Henegouwen 11 in Volendam is in oktober 2026 € 355.850 (bandbreedte € 338.058 – € 373.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwen 11 in Volendam?
Voor Henegouwen 11 adviseren wij een bod van € 390.300 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwen 11 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwen 11 in Volendam bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwen 11 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwen 11 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Rozettenbuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwen 11 ligt rond € 372.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwen 11?
Huishoudens in de buurt van Henegouwen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Rozettenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.