Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenstraat 4

1131XC Volendam

Te koop
98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.608
+6,0%
[ € 353.415 – € 449.801 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.636[ € 398.302 – € 440.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 4 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.608 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,5%
+€ 22.69312 maanden +6,0%
+€ 8.01312 mnd vs. NL +2,1%
Narcissenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.608 voor Narcissenstraat 4 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 4 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.636. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.608.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 4
€ 419.636[ € 398.302 – € 440.228 ]
Verkoper houdt over€ 413.770−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.179+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.770

Wat is de vraagprijs?

Narcissenstraat 4 in Volendam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Vraagprijs Narcissenstraat 4
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 419.636, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.608+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.636+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.618+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 4 in Volendam bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 401.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.608
Verwachte verkoopprijs€ 419.636
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Bloemenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (7%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Volendam-Bloemenbuurt

Volendam-Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 22, 1131WZ Volendam
Rozenstraat 22
1960 · 98 m²
€ 438.422
Straatbeeld van Anjelierenstraat 17, 1131HM Volendam
Anjelierenstraat 17
1961 · 106 m²
€ 397.902
Straatbeeld van Krokussenstraat 30, 1131LK Volendam
Krokussenstraat 30
1960 · 115 m²
€ 400.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.608 zit Narcissenstraat 4 in het middensegment van Volendam-Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 4 in Volendam.

Wat is Narcissenstraat 4 in Volendam waard?
Narcissenstraat 4 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.608 (bandbreedte € 353.415 – € 449.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Bloemenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Narcissenstraat 4 in Volendam?
Narcissenstraat 4 in Volendam staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 4 in Volendam?
Voor Narcissenstraat 4 adviseren wij een bod van € 419.636 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 4 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 4 in Volendam bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 4 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 4 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Bloemenbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 4 ligt rond € 401.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.