Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 4

7671HA Vriezenveen

234 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.915
+15,8%
[ € 537.605 – € 684.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.768[ € 568.830 – € 628.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.309[ € 592.152 – € 654.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.915 (€ 2.611 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.442Sinds september +1,2%
+€ 83.55212 maanden +15,8%
+€ 63.12112 mnd vs. NL +12,0%
Boerhaavelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.915 voor Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.309. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.915.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 4
€ 623.309[ € 592.152 – € 654.483 ]
Verkoper houdt over€ 615.203−€ 8.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.925+€ 14.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 4
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 598.768[ € 568.830 – € 628.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 4 adviseren wij in een bod van € 623.309, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 598.768 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.915+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.309+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.474+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 598.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen bedragen € 3.141 per maand bij een woningwaarde van € 610.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 58
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.915
Verwachte verkoopprijs€ 623.309
Verwachte vraagprijs€ 598.768
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Centrum→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vriezenveen-Centrum

Vriezenveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Straatbeeld van Oosteinde 51, 7671AS Vriezenveen
Oosteinde 51
1970 · 174 m²
€ 566.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhaavelaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.915 duidelijk in het hogere segment van Vriezenveen-Centrum. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen.

Wat is Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen waard?
Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.915 (bandbreedte € 537.605 – € 684.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 598.768 (bandbreedte € 568.830 – € 628.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen?
Voor Boerhaavelaan 4 adviseren wij een bod van € 623.309 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen bedragen € 3.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 4 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 83.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Centrum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 4 ligt rond € 610.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen-Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.