Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 31

7671HE Vriezenveen

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.562
+15,8%
[ € 440.495 – € 560.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.836[ € 463.444 – € 512.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.620[ € 487.543 – € 538.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 31 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.562 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.097Sinds september +1,2%
+€ 68.46012 maanden +15,8%
+€ 51.72012 mnd vs. NL +12,0%
Kerkstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.562 voor Kerkstraat 31 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 31 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.620. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 500.562.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 31
€ 513.620[ € 487.543 – € 538.864 ]
Verkoper houdt over€ 506.720−€ 6.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.042+€ 12.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 31 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.870 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 31
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 487.836[ € 463.444 – € 512.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.870[ € 2.726 – € 3.013 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 31 adviseren wij in een bod van € 513.620, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.836 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.562+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.620+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.301+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 487.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 31 in Vriezenveen bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 500.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 48
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.562
Verwachte verkoopprijs€ 513.620
Verwachte vraagprijs€ 487.836
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Centrum→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vriezenveen-Centrum

Vriezenveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 500.562 duidelijk in het hogere segment van Vriezenveen-Centrum. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 31 in Vriezenveen.

Wat is Kerkstraat 31 in Vriezenveen waard?
Kerkstraat 31 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.562 (bandbreedte € 440.495 – € 560.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 31 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 31 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 487.836 (bandbreedte € 463.444 – € 512.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 31 in Vriezenveen?
Voor Kerkstraat 31 adviseren wij een bod van € 513.620 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 31 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 31 in Vriezenveen bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 31 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 31 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 68.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Centrum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 31 ligt rond € 500.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen-Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.