Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammerweg 36

7671JA Vriezenveen

223 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.239
+15,8%
[ € 549.330 – € 699.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.415[ € 580.844 – € 641.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.332[ € 605.239 – € 668.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammerweg 36 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.239 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.604Sinds september +1,2%
+€ 85.37512 maanden +15,8%
+€ 64.49912 mnd vs. NL +12,0%
Hammerweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.239 voor Hammerweg 36 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammerweg 36 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.332. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 624.239.

Verwachte verkoopprijs Hammerweg 36
€ 637.332[ € 605.239 – € 668.949 ]
Verkoper houdt over€ 629.071−€ 8.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.229+€ 14.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammerweg 36 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Hammerweg 36
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 611.415[ € 580.844 – € 641.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammerweg 36 adviseren wij in een bod van € 637.332, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 611.415 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.239+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.332+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.199+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammerweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 611.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammerweg 36 in Vriezenveen bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 624.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.053
OZB€ 60
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammerweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte945 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.239
Verwachte verkoopprijs€ 637.332
Verwachte vraagprijs€ 611.415
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVerspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (3%)
C (18%)
D (26%)
E (17%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal

Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammerweg 84, 7671JC Vriezenveen
Hammerweg 84
1929 · 139 m²
€ 487.093
Straatbeeld van Oosteinde 102, 7671AB Vriezenveen
Oosteinde 102
1923 · 225 m²
€ 189.145
Straatbeeld van Westeinde 155, 7671EM Vriezenveen
Westeinde 155
1926 · 114 m²
€ 340.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hammerweg 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.239 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hammerweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammerweg 36 in Vriezenveen.

Wat is Hammerweg 36 in Vriezenveen waard?
Hammerweg 36 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.239 (bandbreedte € 549.330 – € 699.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammerweg 36 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Hammerweg 36 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 611.415 (bandbreedte € 580.844 – € 641.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammerweg 36 in Vriezenveen?
Voor Hammerweg 36 adviseren wij een bod van € 637.332 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammerweg 36 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hammerweg 36 in Vriezenveen bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.053 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammerweg 36 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammerweg 36 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 85.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammerweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Hammerweg 36 ligt rond € 624.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammerweg 36?
Huishoudens in de buurt van Hammerweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).