Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammerweg 31

7671JE Vriezenveen

Te koop
204 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.359
+14,8%
[ € 462.316 – € 588.402 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 512.233[ € 486.621 – € 537.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.422[ € 511.439 – € 565.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammerweg 31 in Vriezenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 525.359 (€ 2.575 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.399Sinds mei +1,2%
+€ 67.75612 maanden +14,8%
+€ 48.35112 mnd vs. NL +10,6%
Hammerweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.359 voor Hammerweg 31 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammerweg 31 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.422. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 525.359.

Verwachte verkoopprijs Hammerweg 31
€ 538.422[ € 511.439 – € 565.275 ]
Verkoper houdt over€ 531.249−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.340+€ 12.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.249

Wat is de vraagprijs?

Hammerweg 31 in Vriezenveen staat in te koop voor € 512.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Vraagprijs Hammerweg 31
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 512.233[ € 486.621 – € 537.845 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.385 – € 2.636 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 583.438[ € 349.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammerweg 31 adviseren wij in een bod van € 538.422, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 512.233 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.359+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.422+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.343+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammerweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 512.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammerweg 31 in Vriezenveen bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 525.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 263.000€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 18
Afvalheffing€ 13
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammerweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.359
Verwachte verkoopprijs€ 538.422
Vraagprijs€ 512.233
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVerspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (3%)
C (18%)
D (28%)
E (17%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal

Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammerweg 84, 7671JC Vriezenveen
Hammerweg 84
1929 · 139 m²
€ 484.971
Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 467.758
Straatbeeld van Westeinde 155, 7671EM Vriezenveen
Westeinde 155
1926 · 114 m²
€ 338.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hammerweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.359 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hammerweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammerweg 31 in Vriezenveen.

Wat is Hammerweg 31 in Vriezenveen waard?
Hammerweg 31 in Vriezenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.359 (bandbreedte € 462.316 – € 588.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal.
Wat is de vraagprijs van Hammerweg 31 in Vriezenveen?
Hammerweg 31 in Vriezenveen staat in juni 2026 te koop voor € 512.233. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammerweg 31 in Vriezenveen?
Voor Hammerweg 31 adviseren wij een bod van € 538.422 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammerweg 31 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hammerweg 31 in Vriezenveen bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammerweg 31 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammerweg 31 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 67.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammerweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Hammerweg 31 ligt rond € 525.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammerweg 31?
Huishoudens in de buurt van Hammerweg 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).