Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenstraat 44, 7671KC Vriezenveen

Woningwaarde Molenstraat 44

7671KC Vriezenveen

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.874
+14,8%
[ € 236.609 – € 301.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.532[ € 248.455 – € 274.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.423[ € 262.368 – € 289.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 44 in Vriezenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 268.874 (€ 2.801 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.275Sinds mei +1,2%
+€ 34.67612 maanden +14,8%
+€ 24.74512 mnd vs. NL +10,6%
Molenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.874 voor Molenstraat 44 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 44 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.423. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.874.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 44
€ 276.423[ € 262.368 – € 289.987 ]
Verkoper houdt over€ 272.132−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.101+€ 7.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 44 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.724 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 44
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 261.532[ € 248.455 – € 274.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.724[ € 2.588 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 594.667[ € 349.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 276.423, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.532 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.874+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.423+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.244+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 261.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 44 in Vriezenveen bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 268.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 134.000€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 18
Afvalheffing€ 13
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.874
Verwachte verkoopprijs€ 276.423
Verwachte vraagprijs€ 261.532
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVerspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (3%)
C (18%)
D (28%)
E (17%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal

Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammerweg 84, 7671JC Vriezenveen
Hammerweg 84
1929 · 139 m²
€ 484.971
Straatbeeld van Westeinde 155, 7671EM Vriezenveen
Westeinde 155
1926 · 114 m²
€ 338.576
Straatbeeld van Oosteinde 265, 7671BA Vriezenveen
Oosteinde 265
1905 · 152 m²
€ 335.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.874 is Molenstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 44 in Vriezenveen.

Wat is Molenstraat 44 in Vriezenveen waard?
Molenstraat 44 in Vriezenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.874 (bandbreedte € 236.609 – € 301.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Vriezenveen is in juni 2026 € 261.532 (bandbreedte € 248.455 – € 274.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 44 in Vriezenveen?
Voor Molenstraat 44 adviseren wij een bod van € 276.423 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 44 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 44 in Vriezenveen bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 44 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 44 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 34.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Vriezenveen ten W. van kanaal is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 44 ligt rond € 268.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).