Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lijster 6

7671VB Vriezenveen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.554
+15,8%
[ € 360.408 – € 458.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.394[ € 379.424 – € 419.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.972[ € 398.775 – € 440.752 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lijster 6 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.554 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.989Sinds september +1,2%
+€ 56.01312 maanden +15,8%
+€ 42.31612 mnd vs. NL +12,0%
De Lijster 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.554 voor De Lijster 6 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lijster 6 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.972. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.554.

Verwachte verkoopprijs De Lijster 6
€ 419.972[ € 398.775 – € 440.752 ]
Verkoper houdt over€ 414.102−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.521+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lijster 6 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs De Lijster 6
Onder gem. in buurt Vriezenveen ElzenhoekBoven gem.
€ 399.394[ € 379.424 – € 419.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Elzenhoek
€ 435.100[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lijster 6 adviseren wij in een bod van € 419.972, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.394 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.554+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.972+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.971+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lijster 6 zal in bij een vraagprijs van € 399.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lijster 6 in Vriezenveen bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 409.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 39
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lijster 6

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.554
Verwachte verkoopprijs€ 419.972
Verwachte vraagprijs€ 399.394
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Elzenhoek→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Elzenhoek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (51%)
D (9%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen Elzenhoek

Vriezenveen Elzenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Straatbeeld van De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen
De Zwaan 47
1983 · 164 m²
€ 616.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.554 zit De Lijster 6 in het middensegment van Vriezenveen Elzenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Lijster 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lijster 6 in Vriezenveen.

Wat is De Lijster 6 in Vriezenveen waard?
De Lijster 6 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.554 (bandbreedte € 360.408 – € 458.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Elzenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lijster 6 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van De Lijster 6 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 399.394 (bandbreedte € 379.424 – € 419.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lijster 6 in Vriezenveen?
Voor De Lijster 6 adviseren wij een bod van € 419.972 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lijster 6 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Lijster 6 in Vriezenveen bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lijster 6 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lijster 6 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 56.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lijster 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Elzenhoek is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Lijster 6 ligt rond € 409.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lijster 6?
Huishoudens in de buurt van De Lijster 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).