Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grutto 27

7671XA Vriezenveen

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.067
+15,8%
[ € 269.339 – € 342.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.774[ € 282.885 – € 312.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.591[ € 298.727 – € 330.172 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grutto 27 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.067 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.728Sinds september +1,2%
+€ 41.86012 maanden +15,8%
+€ 31.62412 mnd vs. NL +12,0%
De Grutto 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.067 voor De Grutto 27 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grutto 27 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.591. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.067.

Verwachte verkoopprijs De Grutto 27
€ 314.591[ € 298.727 – € 330.172 ]
Verkoper houdt over€ 309.880−€ 4.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.033+€ 8.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grutto 27 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.612 per m².

Verwachte vraagprijs De Grutto 27
Onder gem. in buurt Vriezenveen ElzenhoekBoven gem.
€ 297.774[ € 282.885 – € 312.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.612[ € 2.481 – € 2.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Elzenhoek
€ 435.100[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grutto 27 adviseren wij in een bod van € 314.591, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.774 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.067+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.591+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.321+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grutto 27 zal in bij een vraagprijs van € 297.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grutto 27 in Vriezenveen bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 306.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 29
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grutto 27

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.067
Verwachte verkoopprijs€ 314.591
Verwachte vraagprijs€ 297.774
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Elzenhoek→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Elzenhoek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (51%)
D (9%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen Elzenhoek

Vriezenveen Elzenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen
De Zwaan 47
1983 · 164 m²
€ 616.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.067 is De Grutto 27 een van de meer betaalbare woningen in Vriezenveen Elzenhoek. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Grutto 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grutto 27 in Vriezenveen.

Wat is De Grutto 27 in Vriezenveen waard?
De Grutto 27 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.067 (bandbreedte € 269.339 – € 342.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Elzenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grutto 27 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van De Grutto 27 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 297.774 (bandbreedte € 282.885 – € 312.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grutto 27 in Vriezenveen?
Voor De Grutto 27 adviseren wij een bod van € 314.591 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grutto 27 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Grutto 27 in Vriezenveen bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grutto 27 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grutto 27 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 41.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grutto 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Elzenhoek is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Grutto 27 ligt rond € 306.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grutto 27?
Huishoudens in de buurt van De Grutto 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).