Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grutto 5

7671XA Vriezenveen

Te koop
126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.174
+15,8%
[ € 372.393 – € 473.955 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.700[ € 409.365 – € 452.456 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grutto 5 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.174 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.155Sinds september +1,2%
+€ 57.87612 maanden +15,8%
+€ 43.72412 mnd vs. NL +12,0%
De Grutto 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.174 voor De Grutto 5 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grutto 5 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.700. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 423.174.

Verwachte verkoopprijs De Grutto 5
€ 434.700[ € 409.365 – € 452.456 ]
Verkoper houdt over€ 428.668−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.544+€ 10.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.668

Wat is de vraagprijs?

De Grutto 5 in Vriezenveen staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Vraagprijs De Grutto 5
Onder gem. in buurt Vriezenveen ElzenhoekBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.091 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Elzenhoek
€ 435.100[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grutto 5 adviseren wij in een bod van € 434.700, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.174+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.700+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.435+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grutto 5 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grutto 5 in Vriezenveen bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 423.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 40
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grutto 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.174
Verwachte verkoopprijs€ 434.700
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Elzenhoek→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Elzenhoek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (51%)
D (9%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen Elzenhoek

Vriezenveen Elzenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Straatbeeld van De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen
De Zwaan 47
1983 · 164 m²
€ 616.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.174 ligt De Grutto 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriezenveen Elzenhoek. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Grutto 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grutto 5 in Vriezenveen.

Wat is De Grutto 5 in Vriezenveen waard?
De Grutto 5 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.174 (bandbreedte € 372.393 – € 473.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Elzenhoek.
Wat is de vraagprijs van De Grutto 5 in Vriezenveen?
De Grutto 5 in Vriezenveen staat in oktober 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grutto 5 in Vriezenveen?
Voor De Grutto 5 adviseren wij een bod van € 434.700 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grutto 5 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Grutto 5 in Vriezenveen bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grutto 5 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grutto 5 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 57.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grutto 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Elzenhoek is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Grutto 5 ligt rond € 423.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grutto 5?
Huishoudens in de buurt van De Grutto 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).