Woningwaarde Westeinde 45

3466NL Waarder

174 m²Woonoppervlak

A++++Energielabel

1997Bouwjaar

€ 6.409Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.115.189

+2,4%

[ € 981.366 – € 1.249.012 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.090.649[ € 1.036.117 – € 1.145.181 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.140.281[ € 1.082.742 – € 1.196.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinde 45 in Waarder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.115.189 (€ 6.409 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 26.23212 maanden +2,4%+2,4%

€ -15.95612 mnd vs. NL -1,5%-1,5%

Westeinde 45

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.115.189 voor Westeinde 45 in Waarder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinde 45 in Waarder heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.140.281. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.115.189.

Verwachte verkoopprijs Westeinde 45

€ 1.140.281[ € 1.082.742 – € 1.196.714 ]

Verkoper houdt over€ 1.126.488−€ 13.793 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.165.237+€ 24.956 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.140.281

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.543

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.126.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinde 45 in Waarder heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.090.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.268 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinde 45

Onder gem. in Bodegraven-ReeuwijkBoven gem.

€ 1.090.649[ € 1.036.117 – € 1.145.181 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.268[ € 5.955 – € 6.582 ]

Gem. vraagprijs in Bodegraven-Reeuwijk

€ 724.855[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinde 45 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.140.281, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.090.649 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.115.189+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.140.281+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.197.295+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinde 45 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.090.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinde 45 in Waarder bedragen € 5.671 per maand bij een woningwaarde van € 1.115.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.315.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.671/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.453

OZB€ 104

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 5.671

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.963.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinde 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997

Woonoppervlakte174 m²

Perceeloppervlakte1.870 m²

EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.115.189

Verwachte verkoopprijs€ 1.140.281

Verwachte vraagprijs€ 1.090.649

Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtWaarder-West→

PlaatsWaarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarder-West besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.240 kWh/jr)Elektriciteit(4.240 kWh/jr)

−€ 19/mndTeruglevering (2.840 kWh/jr)Teruglevering(2.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (42%)

B (5%)

C (16%)

D (16%)

E (11%)

G (11%)

Wonen in Waarder-West

Waarder-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

61,5%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation7,5 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Jenneke E. Bijlhof 16

Meester van Loostraat 5

2006 · 137 m²

€ 535.594

Jenneke E. Bijlhof 16

Meester van Loostraat 5

2006 · 137 m²

€ 535.594

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westeinde 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.115.189 duidelijk in het hogere segment van Waarder-West. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westeinde 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinde 45 in Waarder.

Wat is Westeinde 45 in Waarder waard?

Westeinde 45 in Waarder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.115.189 (bandbreedte € 981.366 – € 1.249.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarder-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinde 45 in Waarder?

De verwachte vraagprijs van Westeinde 45 in Waarder is in oktober 2026 € 1.090.649 (bandbreedte € 1.036.117 – € 1.145.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.409.

Hoeveel moet ik overbieden op Westeinde 45 in Waarder?

Voor Westeinde 45 adviseren wij een bod van € 1.140.281 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westeinde 45 in Waarder?

De geschatte bruto maandlasten van Westeinde 45 in Waarder bedragen € 5.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.115.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.453 uit hypotheeklasten, circa € 177 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westeinde 45 in Waarder zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westeinde 45 in Waarder is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 26.232) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinde 45?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarder-West is € 722.000. De geschatte marktwaarde van Westeinde 45 ligt rond € 1.115.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westeinde 45?

Huishoudens in de buurt van Westeinde 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).