Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 4

7231AX Warnsveld

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.572
+13,5%
[ € 429.063 – € 546.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.732[ € 451.945 – € 499.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.706[ € 474.542 – € 524.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 4 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.572 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.125Sinds september +1,1%
+€ 58.06412 maanden +13,5%
+€ 41.42412 mnd vs. NL +9,6%
Nieuweweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.572 voor Nieuweweg 4 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 4 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.706. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.572.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 4
€ 499.706[ € 474.542 – € 524.495 ]
Verkoper houdt over€ 492.959−€ 6.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.850+€ 12.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 4 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 4
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 475.732[ € 451.945 – € 499.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 4 adviseren wij in een bod van € 499.706, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.732 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.572+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.706+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.691+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 4 in Warnsveld bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 487.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.572
Verwachte verkoopprijs€ 499.706
Verwachte vraagprijs€ 475.732
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofweg 14, 7231BH Warnsveld
Hofweg 14
1934 · 117 m²
€ 506.808
Straatbeeld van Vordensebinnenweg 43, 7231BB Warnsveld
Vordensebinnenweg 43
1933 · 118 m²
€ 495.477
Straatbeeld van Kozakkenlaan 6, 7231DM Warnsveld
Kozakkenlaan 6
1940 · 152 m²
€ 745.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.572 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Warnsveld willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 4 in Warnsveld.

Wat is Nieuweweg 4 in Warnsveld waard?
Nieuweweg 4 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.572 (bandbreedte € 429.063 – € 546.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 4 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 4 in Warnsveld is in oktober 2026 € 475.732 (bandbreedte € 451.945 – € 499.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 4 in Warnsveld?
Voor Nieuweweg 4 adviseren wij een bod van € 499.706 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 4 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 4 in Warnsveld bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 4 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 4 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 4 ligt rond € 487.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.