Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenlaan 22

7231CB Warnsveld

231 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.044
+13,5%
[ € 794.679 – € 1.011.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 888.571[ € 844.142 – € 933.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.752[ € 871.999 – € 963.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenlaan 22 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.044 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.492Sinds september +1,1%
+€ 107.54212 maanden +13,5%
+€ 76.72312 mnd vs. NL +9,6%
Torenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.044 voor Torenlaan 22 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenlaan 22 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.752. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 903.044.

Verwachte verkoopprijs Torenlaan 22
€ 917.752[ € 871.999 – € 963.789 ]
Verkoper houdt over€ 906.407−€ 11.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.257+€ 20.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenlaan 22 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 888.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Torenlaan 22
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 888.571[ € 844.142 – € 933.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.654 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 917.752, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 888.571 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.044+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.752+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.640+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 888.571 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenlaan 22 in Warnsveld bedragen € 4.583 per maand bij een woningwaarde van € 903.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.416
OZB€ 73
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.589.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte812 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.044
Verwachte verkoopprijs€ 917.752
Verwachte vraagprijs€ 888.571
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kozakkenlaan 6, 7231DM Warnsveld
Kozakkenlaan 6
1940 · 152 m²
€ 745.280
Straatbeeld van Bergkampweg 18, 7231CN Warnsveld
Bergkampweg 18
1963 · 354 m²
€ 1.110.385
Straatbeeld van Het Eiland 14, 7231NS Warnsveld
Het Eiland 14
1977 · 119 m²
€ 359.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.044 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Torenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenlaan 22 in Warnsveld.

Wat is Torenlaan 22 in Warnsveld waard?
Torenlaan 22 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.044 (bandbreedte € 794.679 – € 1.011.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenlaan 22 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Torenlaan 22 in Warnsveld is in oktober 2026 € 888.571 (bandbreedte € 844.142 – € 933.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenlaan 22 in Warnsveld?
Voor Torenlaan 22 adviseren wij een bod van € 917.752 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenlaan 22 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Torenlaan 22 in Warnsveld bedragen € 4.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.416 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenlaan 22 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenlaan 22 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 107.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Torenlaan 22 ligt rond € 903.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Torenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.