Huiswaardemeter

Woningwaarde Kozakkenlaan 21

7231DK Warnsveld

Te koop
194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 963.879
+12,5%
[ € 848.214 – € 1.079.544 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 979.525[ € 932.282 – € 1.030.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Kozakkenlaan 21 in Warnsveld heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 963.879 (€ 4.968 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.131Sinds mei +1,1%
+€ 107.15412 maanden +12,5%
+€ 70.82312 mnd vs. NL +8,3%
Kozakkenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 963.879 voor Kozakkenlaan 21 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kozakkenlaan 21 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 979.525. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 963.879.

Verwachte verkoopprijs Kozakkenlaan 21
€ 979.525[ € 932.282 – € 1.030.417 ]
Verkoper houdt over€ 967.500−€ 12.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.001.266+€ 21.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 979.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 967.500

Wat is de vraagprijs?

Kozakkenlaan 21 in Warnsveld staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.897 per m².

Vraagprijs Kozakkenlaan 21
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.897[ € 4.652 – € 5.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 766.833[ € 360.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kozakkenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 979.525, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 963.879+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 979.525+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.028.501+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kozakkenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kozakkenlaan 21 in Warnsveld bedragen € 4.784 per maand bij een woningwaarde van € 963.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 482.000€ 1.446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.714
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.697.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kozakkenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 963.879
Verwachte verkoopprijs€ 979.525
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landweg 21, 7231BM Warnsveld
Landweg 21
1960 · 124 m²
€ 367.744
Straatbeeld van Het Eiland 14, 7231NS Warnsveld
Het Eiland 14
1977 · 117 m²
€ 355.674
Straatbeeld van De Fluite 66, 7232BJ Warnsveld
De Fluite 66
1985 · 142 m²
€ 463.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kozakkenlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 963.879 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kozakkenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kozakkenlaan 21 in Warnsveld.

Wat is Kozakkenlaan 21 in Warnsveld waard?
Kozakkenlaan 21 in Warnsveld heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 963.879 (bandbreedte € 848.214 – € 1.079.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de vraagprijs van Kozakkenlaan 21 in Warnsveld?
Kozakkenlaan 21 in Warnsveld staat in juni 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Kozakkenlaan 21 in Warnsveld?
Voor Kozakkenlaan 21 adviseren wij een bod van € 979.525 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kozakkenlaan 21 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kozakkenlaan 21 in Warnsveld bedragen € 4.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 963.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.714 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 222 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kozakkenlaan 21 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kozakkenlaan 21 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 107.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kozakkenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Kozakkenlaan 21 ligt rond € 963.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kozakkenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Kozakkenlaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.