Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldesebosweg 12

7231DW Warnsveld

218 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 885.146
+13,5%
[ € 778.928 – € 991.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.864[ € 827.321 – € 914.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.662[ € 854.623 – € 944.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldesebosweg 12 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 885.146 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.304Sinds september +1,1%
+€ 105.41012 maanden +13,5%
+€ 75.20212 mnd vs. NL +9,6%
Veldesebosweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 885.146 voor Veldesebosweg 12 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldesebosweg 12 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.662. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 885.146.

Verwachte verkoopprijs Veldesebosweg 12
€ 899.662[ € 854.623 – € 944.582 ]
Verkoper houdt over€ 888.516−€ 11.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.805+€ 20.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 888.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldesebosweg 12 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Veldesebosweg 12
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 870.864[ € 827.321 – € 914.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldesebosweg 12 adviseren wij in een bod van € 899.662, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 870.864 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 885.146+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.662+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.645+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldesebosweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 870.864 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldesebosweg 12 in Warnsveld bedragen € 4.492 per maand bij een woningwaarde van € 885.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.329
OZB€ 72
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.558.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldesebosweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte727 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 885.146
Verwachte verkoopprijs€ 899.662
Verwachte vraagprijs€ 870.864
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kozakkenlaan 6, 7231DM Warnsveld
Kozakkenlaan 6
1940 · 152 m²
€ 745.280
Straatbeeld van Hofweg 14, 7231BH Warnsveld
Hofweg 14
1934 · 117 m²
€ 506.808
Straatbeeld van Vordensebinnenweg 43, 7231BB Warnsveld
Vordensebinnenweg 43
1933 · 118 m²
€ 495.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldesebosweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 885.146 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Veldesebosweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldesebosweg 12 in Warnsveld.

Wat is Veldesebosweg 12 in Warnsveld waard?
Veldesebosweg 12 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 885.146 (bandbreedte € 778.928 – € 991.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldesebosweg 12 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Veldesebosweg 12 in Warnsveld is in oktober 2026 € 870.864 (bandbreedte € 827.321 – € 914.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldesebosweg 12 in Warnsveld?
Voor Veldesebosweg 12 adviseren wij een bod van € 899.662 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldesebosweg 12 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Veldesebosweg 12 in Warnsveld bedragen € 4.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 885.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.329 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldesebosweg 12 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldesebosweg 12 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 105.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldesebosweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Veldesebosweg 12 ligt rond € 885.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldesebosweg 12?
Huishoudens in de buurt van Veldesebosweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.