Huiswaardemeter

Woningwaarde Breegraven 91

7231JC Warnsveld

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.841
+13,5%
[ € 355.380 – € 452.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.434[ € 374.712 – € 414.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.473[ € 392.698 – € 434.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Breegraven 91 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.841 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.245Sinds september +1,1%
+€ 48.09312 maanden +13,5%
+€ 34.31112 mnd vs. NL +9,6%
Breegraven 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.841 voor Breegraven 91 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breegraven 91 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.473. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.841.

Verwachte verkoopprijs Breegraven 91
€ 413.473[ € 392.698 – € 434.035 ]
Verkoper houdt over€ 407.675−€ 5.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.892+€ 10.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breegraven 91 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Verwachte vraagprijs Breegraven 91
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 394.434[ € 374.712 – € 414.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breegraven 91 adviseren wij in een bod van € 413.473, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 394.434 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.841+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.473+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.147+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breegraven 91 zal in bij een vraagprijs van € 394.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breegraven 91 in Warnsveld bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 403.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breegraven 91

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.841
Verwachte verkoopprijs€ 413.473
Verwachte vraagprijs€ 394.434
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofweg 14, 7231BH Warnsveld
Hofweg 14
1934 · 117 m²
€ 506.808
Straatbeeld van Vordensebinnenweg 43, 7231BB Warnsveld
Vordensebinnenweg 43
1933 · 118 m²
€ 495.477
Straatbeeld van Kozakkenlaan 6, 7231DM Warnsveld
Kozakkenlaan 6
1940 · 152 m²
€ 745.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.841 is Breegraven 91 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breegraven 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breegraven 91 in Warnsveld.

Wat is Breegraven 91 in Warnsveld waard?
Breegraven 91 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.841 (bandbreedte € 355.380 – € 452.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breegraven 91 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Breegraven 91 in Warnsveld is in oktober 2026 € 394.434 (bandbreedte € 374.712 – € 414.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Breegraven 91 in Warnsveld?
Voor Breegraven 91 adviseren wij een bod van € 413.473 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breegraven 91 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Breegraven 91 in Warnsveld bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breegraven 91 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breegraven 91 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breegraven 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Breegraven 91 ligt rond € 403.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breegraven 91?
Huishoudens in de buurt van Breegraven 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.