Huiswaardemeter

Woningwaarde Breegraven 116

7231JJ Warnsveld

Te koop
95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.608
+12,8%
[ € 358.695 – € 456.521 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.161[ € 397.244 – € 439.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Breegraven 116 in Warnsveld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 407.608 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.284Sinds juli +1,1%
+€ 46.17012 maanden +12,8%
+€ 33.40412 mnd vs. NL +9,2%
Breegraven 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.608 voor Breegraven 116 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breegraven 116 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.161. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 407.608.

Verwachte verkoopprijs Breegraven 116
€ 417.161[ € 397.244 – € 439.060 ]
Verkoper houdt over€ 411.322−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.654+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.322

Wat is de vraagprijs?

Breegraven 116 in Warnsveld staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Vraagprijs Breegraven 116
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 919.300[ € 399.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breegraven 116 adviseren wij in een bod van € 417.161, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.608+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.161+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.019+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breegraven 116 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breegraven 116 in Warnsveld bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 407.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breegraven 116

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.608
Verwachte verkoopprijs€ 417.161
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofweg 14, 7231BH Warnsveld
Hofweg 14
1934 · 99 m²
€ 506.808
Straatbeeld van Vordensebinnenweg 43, 7231BB Warnsveld
Vordensebinnenweg 43
1933 · 118 m²
€ 495.477
Straatbeeld van Kozakkenlaan 6, 7231DM Warnsveld
Kozakkenlaan 6
1940 · 152 m²
€ 745.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.608 is Breegraven 116 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Warnsveld. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breegraven 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breegraven 116 in Warnsveld.

Wat is Breegraven 116 in Warnsveld waard?
Breegraven 116 in Warnsveld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.608 (bandbreedte € 358.695 – € 456.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de vraagprijs van Breegraven 116 in Warnsveld?
Breegraven 116 in Warnsveld staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Breegraven 116 in Warnsveld?
Voor Breegraven 116 adviseren wij een bod van € 417.161 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breegraven 116 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Breegraven 116 in Warnsveld bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breegraven 116 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breegraven 116 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 46.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breegraven 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Breegraven 116 ligt rond € 407.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breegraven 116?
Huishoudens in de buurt van Breegraven 116 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.