Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Spiker 4

7231JS Warnsveld

238 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.422
+13,5%
[ € 602.291 – € 766.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.365[ € 639.697 – € 707.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.842[ € 665.285 – € 735.314 ]

Wat is mijn huis waard?

't Spiker 4 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.422 (€ 2.876 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.194Sinds september +1,1%
+€ 81.50712 maanden +13,5%
+€ 58.14912 mnd vs. NL +9,6%
't Spiker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.422 voor 't Spiker 4 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Spiker 4 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.842. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 684.422.

Verwachte verkoopprijs 't Spiker 4
€ 697.842[ € 665.285 – € 735.314 ]
Verkoper houdt over€ 688.916−€ 8.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.949+€ 16.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Spiker 4 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs 't Spiker 4
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 673.365[ € 639.697 – € 707.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Spiker 4 adviseren wij in een bod van € 697.842, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 673.365 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.422+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.842+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.734+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Spiker 4 zal in bij een vraagprijs van € 673.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Spiker 4 in Warnsveld bedragen € 3.498 per maand bij een woningwaarde van € 684.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.347
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Spiker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.422
Verwachte verkoopprijs€ 697.842
Verwachte vraagprijs€ 673.365
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergkampweg 18, 7231CN Warnsveld
Bergkampweg 18
1963 · 354 m²
€ 1.110.385
Straatbeeld van Het Eiland 14, 7231NS Warnsveld
Het Eiland 14
1977 · 119 m²
€ 359.612
Straatbeeld van Kloetschup 48, 7232CM Warnsveld
Kloetschup 48
1983 · 158 m²
€ 560.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Spiker 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.422 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Spiker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Spiker 4 in Warnsveld.

Wat is 't Spiker 4 in Warnsveld waard?
't Spiker 4 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.422 (bandbreedte € 602.291 – € 766.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Spiker 4 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van 't Spiker 4 in Warnsveld is in oktober 2026 € 673.365 (bandbreedte € 639.697 – € 707.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.876.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Spiker 4 in Warnsveld?
Voor 't Spiker 4 adviseren wij een bod van € 697.842 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Spiker 4 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van 't Spiker 4 in Warnsveld bedragen € 3.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.347 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Spiker 4 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Spiker 4 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 81.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Spiker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van 't Spiker 4 ligt rond € 684.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Spiker 4?
Huishoudens in de buurt van 't Spiker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.