Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 3

7231KT Warnsveld

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.615
+13,5%
[ € 398.301 – € 506.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.937[ € 419.840 – € 464.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.551[ € 439.992 – € 486.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 3 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.615 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.757Sinds september +1,1%
+€ 53.90112 maanden +13,5%
+€ 38.45412 mnd vs. NL +9,6%
Tuinstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.615 voor Tuinstraat 3 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 3 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.551. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.615.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 3
€ 463.551[ € 439.992 – € 486.308 ]
Verkoper houdt over€ 457.202−€ 6.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.972+€ 11.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 3 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.701 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 3
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 441.937[ € 419.840 – € 464.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.701[ € 4.466 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 3 adviseren wij in een bod van € 463.551, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.937 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.615+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.551+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.729+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 441.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 3 in Warnsveld bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 452.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.615
Verwachte verkoopprijs€ 463.551
Verwachte vraagprijs€ 441.937
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofweg 14, 7231BH Warnsveld
Hofweg 14
1934 · 117 m²
€ 506.808
Straatbeeld van Vordensebinnenweg 43, 7231BB Warnsveld
Vordensebinnenweg 43
1933 · 118 m²
€ 495.477
Straatbeeld van Kozakkenlaan 6, 7231DM Warnsveld
Kozakkenlaan 6
1940 · 152 m²
€ 745.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Warnsveld willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 3 in Warnsveld.

Wat is Tuinstraat 3 in Warnsveld waard?
Tuinstraat 3 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.615 (bandbreedte € 398.301 – € 506.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 3 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 3 in Warnsveld is in oktober 2026 € 441.937 (bandbreedte € 419.840 – € 464.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 3 in Warnsveld?
Voor Tuinstraat 3 adviseren wij een bod van € 463.551 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 3 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 3 in Warnsveld bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 3 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 3 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 3 ligt rond € 452.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.