Huiswaardemeter

Woningwaarde Garsenshof 20

7231LB Warnsveld

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.611
+13,5%
[ € 711.578 – € 905.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.583[ € 755.804 – € 835.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.852[ € 780.746 – € 862.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Garsenshof 20 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.611 (€ 4.543 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.499Sinds september +1,1%
+€ 96.29612 maanden +13,5%
+€ 68.70012 mnd vs. NL +9,6%
Garsenshof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.611 voor Garsenshof 20 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garsenshof 20 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.852. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 808.611.

Verwachte verkoopprijs Garsenshof 20
€ 821.852[ € 780.746 – € 862.929 ]
Verkoper houdt over€ 811.562−€ 10.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.439+€ 18.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garsenshof 20 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Garsenshof 20
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 795.583[ € 755.804 – € 835.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garsenshof 20 adviseren wij in een bod van € 821.852, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 795.583 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.611+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.852+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.945+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garsenshof 20 zal in bij een vraagprijs van € 795.583 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garsenshof 20 in Warnsveld bedragen € 4.100 per maand bij een woningwaarde van € 808.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.954
OZB€ 65
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garsenshof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.611
Verwachte verkoopprijs€ 821.852
Verwachte vraagprijs€ 795.583
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefijzer 1, 7232DW Warnsveld
Hoefijzer 1
1986 · 141 m²
€ 492.762
Straatbeeld van De Fluite 66, 7232BJ Warnsveld
De Fluite 66
1985 · 142 m²
€ 468.338
Straatbeeld van Kloetschup 48, 7232CM Warnsveld
Kloetschup 48
1983 · 158 m²
€ 560.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Garsenshof 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.611 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Garsenshof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garsenshof 20 in Warnsveld.

Wat is Garsenshof 20 in Warnsveld waard?
Garsenshof 20 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.611 (bandbreedte € 711.578 – € 905.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garsenshof 20 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Garsenshof 20 in Warnsveld is in oktober 2026 € 795.583 (bandbreedte € 755.804 – € 835.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Garsenshof 20 in Warnsveld?
Voor Garsenshof 20 adviseren wij een bod van € 821.852 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garsenshof 20 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Garsenshof 20 in Warnsveld bedragen € 4.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.954 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garsenshof 20 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garsenshof 20 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 96.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garsenshof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Garsenshof 20 ligt rond € 808.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garsenshof 20?
Huishoudens in de buurt van Garsenshof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.